Direkt zum Inhalt
Logo von Rotterdam Estate Makelaardij

Rösener Manzstraat 77 B

3026TM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 280.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.450

2 % Übertragungssteuer (€ 5.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 287.450

Kaufpreis /m²: € 5.384

Fotoalbum

Rösener Manzstraat 77 B Rotterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de groene en rustige Rösener Manzstraat, in de wijk Tussendijken, ligt dit lichte en netjes afgewerkte 1-kamer appartement. Het appartement van 52m² is gelegen op de 2e verdieping en kijkt uit over een charmant parkje. De woning is volledig gerenoveerd in 2020. De directe omgeving biedt alles wat wonen comfortabel maakt: op loopafstand vind je diverse winkels, horeca, supermarkten, openbaar vervoer (metro Marconiplein, tram en bus) en binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, het Dakpark, Big Shops en de gezellige Vierhavensstraat. Uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn snel bereikbaar, waardoor ook forenzen hier ideaal wonen. This bright and neatly finished 1-bedroom apartement is located at the green and quiet Rösener Manzstraat, in Tussendijken. The 52m² apartement is located on the 2nd floor and overlooks a charming park. The property was completely renovated in 2020. The immediate vicinity offers everything you need for comfortable living: within walking distance you will find various shops, restaurants, supermarkets, public transport (Marconiplein metro, tram and bus) and within a few minutes you can cycle to the city centre, the Dakpark, Big Shops and the lively Vierhavensstraat. Major roads such as the A13 and A20 are easily accessible, making this an ideal place to live for commuters. De VvE werkt actief aan verduurzaming en heeft het traject gestart om de volledige gevels en het dak te laten renoveren en isoleren, wat de komende 3 tot 9 maanden gepland staat. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €114 per maand. The owners' association is actively working on sustainability and has started the process of renovating and insulating the entire facades and roof, which is planned for the next 3 to 9 months. The monthly owners' association contribution is €114 per month. Indeling INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. Je stapt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is verrassend licht dankzij de brede raampartijen en kijkt vrij uit over het parkje. De combinatie van de lichte laminaatvloer en de strak afgewerkte wanden geeft de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken uit 2020, voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. De VvE staat toe om hier een overkapping/dak te plaatsen, wat extra gebruikscomfort biedt. De slaapkamer is ruim opgezet en eveneens licht, met dezelfde nette afwerking. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel. Het toilet is separaat en eveneens strak uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en een berging in de kelder, ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen. The shared entrance leads to the apartment on the second floor. You step into a spacious hall that provides access to all rooms. The living room at the front is surprisingly light thanks to the wide windows and offers an unobstructed view of the park. The combination of the light laminate flooring and the sleekly finished walls gives the room a modern and tranquil look. At the rear is the open kitchen from 2020, equipped with built-in appliances such as a gas hob, extractor hood, oven/microwave combination and cabin space. From the kitchen, you step directly onto the balcony. The owners' association allows a canopy/roof to be installed here, which offers extra comfort. The bedroom is spacious and also light, with the same neat finish. The bathroom was renovated in 2022 and is equipped with a shower and a washbasin with cabinet. The toilet is separate and also has a sleek design. In addition, the property has a separate closet space with a connection for the washing machine and a storage room in the basement, ideal for bicycles, storage or seasonal items. Bijzonderheden BIJZONDERHEDEN • 52m² woonoppervlakte/52m² living space • Energielabel E (kan worden verbeterd)/Energy label E (can be improved) • Volledig gerenoveerd in 2020/Completely renovated in 2020 • Badkamer vernieuwd in 2022/Bathroom renovated in 2022 • Balkon aan achterzijde (mogelijkheid tot plaatsing overkapping/dak)/Balcony at the rear (possibility of installing a canopy/roof) • Dubbel glas en kunststof kozijnen/Double glazing and plastic window frames • Privé berging in de kelder/Private storage room in the basement • Parkeervergunningen mogelijk/Parking permits available • VvE-bijdrage €342 per kwartaal / €114 per maand/VVE contribution €342 per quarter / €114 per month • VvE bezig met selectie partij voor isolatie en renovatie van gevels en dak binnen 3–9 maanden/VVE is selecting contractor for insulation and renovation of facades and roof within 3–9 months • Eigen grond/Own ground • Glasvezel internet aanwezig/Fibreglass internet available • Beschikbaar per 02-03-2026/Available from 02-03-2026 De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 280.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.450

2 % Übertragungssteuer (€ 5.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 287.450

2,78%

Jährlich

%

€ 14.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 280.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
180 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3026

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.