Direkt zum Inhalt
Logo von Lauwaars Makelaars | Qualis

Rochussenstraat 389 A 03

3023DK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.388

Fotoalbum

Rochussenstraat 389 A 03 Rotterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Benedenwoning/stadswoning verdeeld over drie volwaardige woonlagen met zonnige tuin. Aan de voorzijde wordt u direct verrast door het schitterende, vrije uitzicht over de brede Delfshavense Schie en de karakteristieke Achterhavenbrug. Hier vaart een levendig decor aan binnenvaart- en plezierschepen dagelijks voorbij. Dankzij de rustige ventweg en de beschikbare parkeerplaatsen voor de deur woont u hier bovendien opvallend stil en veilig, midden in de stad. Deze sfeervolle woning uit 1929 maakt onderdeel uit van de geliefde vooroorlogse stadsuitbreiding van Rotterdam en is aangewezen als ‘gemeentelijk monument’. De woonverdieping staat via een veranda en een trap direct in verbinding met de gezellige achtertuin. Het is hier een heerlijke plek om buiten te eten en te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (voorheen vier) slaapkamers en een badkamer. De royale kamer aan de waterzijde is ideaal als werk- of studeerkamer en biedt een prachtig, inspirerend uitzicht over de Schie. In het souterrain bevinden zich nog twee extra, volwaardige kamers die flexibel zijn in te delen. De Rochussenstraat ligt op een toplocatie met hotspots zoals Museum Boijmans, de Kunsthal, Het Park en historisch Delfshaven binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg biedt een breed aanbod aan winkels en horeca, terwijl u in Delfshaven geniet van sfeervolle restaurants en cafés. Alle dagelijkse voorzieningen, het Erasmus MC, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer en de binnenstad nabij; het Centraal Station bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Representatieve entree met tochtportaal, hal, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot het souterrain, de woonkamer en keuken. De en-suite woonkamer bestaat uit een sfeervolle voorkamer (ca. 3.78 x 5.96m) met diepe bergkast, marmeren schouw en marmoleum vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer (ca. 6.99 x 3.92m) met vaste kasten, een marmeren schouw en openslaande deuren naar de veranda en de tuin, een perfecte overgang tussen binnen en buiten. De aparte keuken aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Eerste etage: Overloop, toilet met wandcloset. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte kamer (ca. 5.02 x 6.75m) met een fraaie erker, marmeren schouw, marmoleum vloer en een indrukwekkend uitzicht over het water. Daarnaast een achter-zijkamer (ca. 3.23 x 1.89m). De ruime slaapkamer (ca. 4.54 x 3.93m) aan de tuinzijde beschikt over een diepe kast en een marmeren schouw. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een designradiator. Souterrain: Het royale souterrain beslaat de volledige woning en biedt verrassend veel ruimte. Een lange gang over de gehele diepte geeft toegang tot de meterkast, de opstelplaats voor wasmachine en droger, een uitstortbak en een deur naar de tuin. In dit souterrain bevinden zich twee ruime kamers (ca. 6.10 x 3.78m)(ca. 6.64 x 3.78m) die via openslaande deuren met elkaar zijn verbonden. De kamer aan de tuinzijde profiteert van grote raampartijen en prettig daglicht. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1929 • Woonoppervlakte circa 214 m2 • Inhoud circa 686 m3 • Energielabel A • Gelegen op eigen grond • Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2025) • Veel originele details aanwezig, zoals glas-in-lood, authentieke plafonds en paneeldeuren • Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing • Achterzijde grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 300,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Gemeentelijk monument • Alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, inclusief openbaar vervoer, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden • Openbare laadpaal direct voor de deur • Oplevering in overleg Neem bij aankoop uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundig advies.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,21%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Inhalt
686 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3023

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.