Direct naar de inhoud
Logo van Lauwaars Makelaars | Qualis

Rochussenstraat 389 A 03

3023DK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.388

Fotogalerij

Rochussenstraat 389 A 03 Rotterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Benedenwoning/stadswoning verdeeld over drie volwaardige woonlagen met zonnige tuin. Aan de voorzijde wordt u direct verrast door het schitterende, vrije uitzicht over de brede Delfshavense Schie en de karakteristieke Achterhavenbrug. Hier vaart een levendig decor aan binnenvaart- en plezierschepen dagelijks voorbij. Dankzij de rustige ventweg en de beschikbare parkeerplaatsen voor de deur woont u hier bovendien opvallend stil en veilig, midden in de stad. Deze sfeervolle woning uit 1929 maakt onderdeel uit van de geliefde vooroorlogse stadsuitbreiding van Rotterdam en is aangewezen als ‘gemeentelijk monument’. De woonverdieping staat via een veranda en een trap direct in verbinding met de gezellige achtertuin. Het is hier een heerlijke plek om buiten te eten en te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (voorheen vier) slaapkamers en een badkamer. De royale kamer aan de waterzijde is ideaal als werk- of studeerkamer en biedt een prachtig, inspirerend uitzicht over de Schie. In het souterrain bevinden zich nog twee extra, volwaardige kamers die flexibel zijn in te delen. De Rochussenstraat ligt op een toplocatie met hotspots zoals Museum Boijmans, de Kunsthal, Het Park en historisch Delfshaven binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg biedt een breed aanbod aan winkels en horeca, terwijl u in Delfshaven geniet van sfeervolle restaurants en cafés. Alle dagelijkse voorzieningen, het Erasmus MC, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer en de binnenstad nabij; het Centraal Station bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Representatieve entree met tochtportaal, hal, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot het souterrain, de woonkamer en keuken. De en-suite woonkamer bestaat uit een sfeervolle voorkamer (ca. 3.78 x 5.96m) met diepe bergkast, marmeren schouw en marmoleum vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer (ca. 6.99 x 3.92m) met vaste kasten, een marmeren schouw en openslaande deuren naar de veranda en de tuin, een perfecte overgang tussen binnen en buiten. De aparte keuken aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Eerste etage: Overloop, toilet met wandcloset. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte kamer (ca. 5.02 x 6.75m) met een fraaie erker, marmeren schouw, marmoleum vloer en een indrukwekkend uitzicht over het water. Daarnaast een achter-zijkamer (ca. 3.23 x 1.89m). De ruime slaapkamer (ca. 4.54 x 3.93m) aan de tuinzijde beschikt over een diepe kast en een marmeren schouw. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een designradiator. Souterrain: Het royale souterrain beslaat de volledige woning en biedt verrassend veel ruimte. Een lange gang over de gehele diepte geeft toegang tot de meterkast, de opstelplaats voor wasmachine en droger, een uitstortbak en een deur naar de tuin. In dit souterrain bevinden zich twee ruime kamers (ca. 6.10 x 3.78m)(ca. 6.64 x 3.78m) die via openslaande deuren met elkaar zijn verbonden. De kamer aan de tuinzijde profiteert van grote raampartijen en prettig daglicht. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1929 • Woonoppervlakte circa 214 m2 • Inhoud circa 686 m3 • Energielabel A • Gelegen op eigen grond • Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2025) • Veel originele details aanwezig, zoals glas-in-lood, authentieke plafonds en paneeldeuren • Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing • Achterzijde grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 300,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Gemeentelijk monument • Alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, inclusief openbaar vervoer, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden • Openbare laadpaal direct voor de deur • Oplevering in overleg Neem bij aankoop uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundig advies.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Inhoud
686 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3023

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.