Aller directement au contenu
Logo de Lauwaars Makelaars | Qualis

Rochussenstraat 389 A 03

3023DK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.388

Galerie de photos

Rochussenstraat 389 A 03 Rotterdam
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Benedenwoning/stadswoning verdeeld over drie volwaardige woonlagen met zonnige tuin. Aan de voorzijde wordt u direct verrast door het schitterende, vrije uitzicht over de brede Delfshavense Schie en de karakteristieke Achterhavenbrug. Hier vaart een levendig decor aan binnenvaart- en plezierschepen dagelijks voorbij. Dankzij de rustige ventweg en de beschikbare parkeerplaatsen voor de deur woont u hier bovendien opvallend stil en veilig, midden in de stad. Deze sfeervolle woning uit 1929 maakt onderdeel uit van de geliefde vooroorlogse stadsuitbreiding van Rotterdam en is aangewezen als ‘gemeentelijk monument’. De woonverdieping staat via een veranda en een trap direct in verbinding met de gezellige achtertuin. Het is hier een heerlijke plek om buiten te eten en te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (voorheen vier) slaapkamers en een badkamer. De royale kamer aan de waterzijde is ideaal als werk- of studeerkamer en biedt een prachtig, inspirerend uitzicht over de Schie. In het souterrain bevinden zich nog twee extra, volwaardige kamers die flexibel zijn in te delen. De Rochussenstraat ligt op een toplocatie met hotspots zoals Museum Boijmans, de Kunsthal, Het Park en historisch Delfshaven binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg biedt een breed aanbod aan winkels en horeca, terwijl u in Delfshaven geniet van sfeervolle restaurants en cafés. Alle dagelijkse voorzieningen, het Erasmus MC, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer en de binnenstad nabij; het Centraal Station bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Representatieve entree met tochtportaal, hal, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot het souterrain, de woonkamer en keuken. De en-suite woonkamer bestaat uit een sfeervolle voorkamer (ca. 3.78 x 5.96m) met diepe bergkast, marmeren schouw en marmoleum vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer (ca. 6.99 x 3.92m) met vaste kasten, een marmeren schouw en openslaande deuren naar de veranda en de tuin, een perfecte overgang tussen binnen en buiten. De aparte keuken aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Eerste etage: Overloop, toilet met wandcloset. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte kamer (ca. 5.02 x 6.75m) met een fraaie erker, marmeren schouw, marmoleum vloer en een indrukwekkend uitzicht over het water. Daarnaast een achter-zijkamer (ca. 3.23 x 1.89m). De ruime slaapkamer (ca. 4.54 x 3.93m) aan de tuinzijde beschikt over een diepe kast en een marmeren schouw. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een designradiator. Souterrain: Het royale souterrain beslaat de volledige woning en biedt verrassend veel ruimte. Een lange gang over de gehele diepte geeft toegang tot de meterkast, de opstelplaats voor wasmachine en droger, een uitstortbak en een deur naar de tuin. In dit souterrain bevinden zich twee ruime kamers (ca. 6.10 x 3.78m)(ca. 6.64 x 3.78m) die via openslaande deuren met elkaar zijn verbonden. De kamer aan de tuinzijde profiteert van grote raampartijen en prettig daglicht. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1929 • Woonoppervlakte circa 214 m2 • Inhoud circa 686 m3 • Energielabel A • Gelegen op eigen grond • Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2025) • Veel originele details aanwezig, zoals glas-in-lood, authentieke plafonds en paneeldeuren • Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing • Achterzijde grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 300,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Gemeentelijk monument • Alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, inclusief openbaar vervoer, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden • Openbare laadpaal direct voor de deur • Oplevering in overleg Neem bij aankoop uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundig advies.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,21%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Contenu
686 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3023

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.