Jump to content
Logo of Lauwaars Makelaars | Qualis

Rochussenstraat 389 A 03

3023DK Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.388

Photo Gallery

Rochussenstraat 389 A 03 Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Benedenwoning/stadswoning verdeeld over drie volwaardige woonlagen met zonnige tuin. Aan de voorzijde wordt u direct verrast door het schitterende, vrije uitzicht over de brede Delfshavense Schie en de karakteristieke Achterhavenbrug. Hier vaart een levendig decor aan binnenvaart- en plezierschepen dagelijks voorbij. Dankzij de rustige ventweg en de beschikbare parkeerplaatsen voor de deur woont u hier bovendien opvallend stil en veilig, midden in de stad. Deze sfeervolle woning uit 1929 maakt onderdeel uit van de geliefde vooroorlogse stadsuitbreiding van Rotterdam en is aangewezen als ‘gemeentelijk monument’. De woonverdieping staat via een veranda en een trap direct in verbinding met de gezellige achtertuin. Het is hier een heerlijke plek om buiten te eten en te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (voorheen vier) slaapkamers en een badkamer. De royale kamer aan de waterzijde is ideaal als werk- of studeerkamer en biedt een prachtig, inspirerend uitzicht over de Schie. In het souterrain bevinden zich nog twee extra, volwaardige kamers die flexibel zijn in te delen. De Rochussenstraat ligt op een toplocatie met hotspots zoals Museum Boijmans, de Kunsthal, Het Park en historisch Delfshaven binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg biedt een breed aanbod aan winkels en horeca, terwijl u in Delfshaven geniet van sfeervolle restaurants en cafés. Alle dagelijkse voorzieningen, het Erasmus MC, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer en de binnenstad nabij; het Centraal Station bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Representatieve entree met tochtportaal, hal, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot het souterrain, de woonkamer en keuken. De en-suite woonkamer bestaat uit een sfeervolle voorkamer (ca. 3.78 x 5.96m) met diepe bergkast, marmeren schouw en marmoleum vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer (ca. 6.99 x 3.92m) met vaste kasten, een marmeren schouw en openslaande deuren naar de veranda en de tuin, een perfecte overgang tussen binnen en buiten. De aparte keuken aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Eerste etage: Overloop, toilet met wandcloset. Aan de voorzijde ligt een royale, lichte kamer (ca. 5.02 x 6.75m) met een fraaie erker, marmeren schouw, marmoleum vloer en een indrukwekkend uitzicht over het water. Daarnaast een achter-zijkamer (ca. 3.23 x 1.89m). De ruime slaapkamer (ca. 4.54 x 3.93m) aan de tuinzijde beschikt over een diepe kast en een marmeren schouw. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een designradiator. Souterrain: Het royale souterrain beslaat de volledige woning en biedt verrassend veel ruimte. Een lange gang over de gehele diepte geeft toegang tot de meterkast, de opstelplaats voor wasmachine en droger, een uitstortbak en een deur naar de tuin. In dit souterrain bevinden zich twee ruime kamers (ca. 6.10 x 3.78m)(ca. 6.64 x 3.78m) die via openslaande deuren met elkaar zijn verbonden. De kamer aan de tuinzijde profiteert van grote raampartijen en prettig daglicht. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1929 • Woonoppervlakte circa 214 m2 • Inhoud circa 686 m3 • Energielabel A • Gelegen op eigen grond • Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2025) • Veel originele details aanwezig, zoals glas-in-lood, authentieke plafonds en paneeldeuren • Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing • Achterzijde grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 300,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Gemeentelijk monument • Alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, inclusief openbaar vervoer, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden • Openbare laadpaal direct voor de deur • Oplevering in overleg Neem bij aankoop uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundig advies.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,21%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
214 m²
Content
686 m³
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3023

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.