Direkt zum Inhalt
Logo von Woonadviseur Makelaardij

Rozenlaan 13 B

3051LH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 4.530

Fotoalbum

Rozenlaan 13 B Rotterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Rozenlaan 13A, een charmant benedenappartement met verrassend veel ruimte en een kleine stadstuin! De woning is volledig gerenoveerd in 2022 en beschikt over een royale woonkamer van maar liefst ca. 8 meter lang, een moderne open keuken in L-opstelling en een klein maar fijne buitenruimte. Met een woonoppervlakte van ca. 66 m² en een slimme indeling verdeeld over twee verdiepingen, combineert deze woning de karakteristieke sfeer van bouwjaar 1923 met hedendaags comfort. Dankzij het nette onderhoud is dit een woning waar je zonder veel omkijken zo in kunt trekken. Ligging De ligging van de woning in het Kleiwegkwartier biedt winkelplezier en dagelijkse boodschappen vind je binnen handbereik aan de Kleiweg, terwijl de dorpskern van Hillegersberg om de hoek ligt. Ook Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan met hun gezellige winkels en restaurants zijn vlakbij. Voor wie van natuur en ontspanning houdt, liggen de Bergsche Plassen en de Rotte op steenworp afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, ben je bovendien in no-time in het bruisende centrum van Rotterdam. Begane grond Via de entree met toilet en garderobekast stap je binnen in een ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk veel daglicht ontvangt. De kamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker heetwaterkraan. Aangrenzend vind je een handige wasruimte. Via de keuken stap je direct de stadstuin in, waar naast extra opbergruimte ook een knusse plek vindt waar je een leuk zitje kan plaatsen. Eerste verdieping Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime en prettige slaapkamer met een fijne lichtinval. Daarnaast is hier een praktische inbouwkast met sfeervol afgewerkte schuifdeur, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en overige spullen. De kamer is voorzien van een airco. Het platte dak is middels een luik te bereiken en biedt de optie voor een dakterras. De moderne en lichte badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. De nette afwerking, de slimme indeling en het raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie maken deze verdieping tot een comfortabele en aangename leefruimte. Bijzonderheden: • De bijdrage aan de actieve VvE bedraagt circa € 40,- per maand • Nabij winkels, restaurants, natuur en openbaar vervoer Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 66 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² • Externe bergruimte: 3 m² • Inhoud: 230 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
230 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha NG1A (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.