Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Rozenlaan 13 B

3051LH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 4.530

Photo Gallery

Rozenlaan 13 B Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Rozenlaan 13A, een charmant benedenappartement met verrassend veel ruimte en een kleine stadstuin! De woning is volledig gerenoveerd in 2022 en beschikt over een royale woonkamer van maar liefst ca. 8 meter lang, een moderne open keuken in L-opstelling en een klein maar fijne buitenruimte. Met een woonoppervlakte van ca. 66 m² en een slimme indeling verdeeld over twee verdiepingen, combineert deze woning de karakteristieke sfeer van bouwjaar 1923 met hedendaags comfort. Dankzij het nette onderhoud is dit een woning waar je zonder veel omkijken zo in kunt trekken. Ligging De ligging van de woning in het Kleiwegkwartier biedt winkelplezier en dagelijkse boodschappen vind je binnen handbereik aan de Kleiweg, terwijl de dorpskern van Hillegersberg om de hoek ligt. Ook Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan met hun gezellige winkels en restaurants zijn vlakbij. Voor wie van natuur en ontspanning houdt, liggen de Bergsche Plassen en de Rotte op steenworp afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, ben je bovendien in no-time in het bruisende centrum van Rotterdam. Begane grond Via de entree met toilet en garderobekast stap je binnen in een ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk veel daglicht ontvangt. De kamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker heetwaterkraan. Aangrenzend vind je een handige wasruimte. Via de keuken stap je direct de stadstuin in, waar naast extra opbergruimte ook een knusse plek vindt waar je een leuk zitje kan plaatsen. Eerste verdieping Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime en prettige slaapkamer met een fijne lichtinval. Daarnaast is hier een praktische inbouwkast met sfeervol afgewerkte schuifdeur, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en overige spullen. De kamer is voorzien van een airco. Het platte dak is middels een luik te bereiken en biedt de optie voor een dakterras. De moderne en lichte badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. De nette afwerking, de slimme indeling en het raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie maken deze verdieping tot een comfortabele en aangename leefruimte. Bijzonderheden: • De bijdrage aan de actieve VvE bedraagt circa € 40,- per maand • Nabij winkels, restaurants, natuur en openbaar vervoer Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 66 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² • Externe bergruimte: 3 m² • Inhoud: 230 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
230 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha NG1A (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.