Direkt zum Inhalt
Logo von HMJ Makelaardij

Rutger van Keulenstraat 45

3067HS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Rutger van Keulenstraat 45 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen, een lichte woonkamer met gezellige open haard en een schuifpui die direct toegang geeft tot de zonnige achtertuin, een praktische keuken en een badkamer met ligbad. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde kamer op zolder is er volop ruimte voor iedereen. De diepe achtertuin met berging en achterom maakt het plaatje compleet. Woonomgeving: De woning ligt in de gemoedelijke en groene jaren ’60/’70 wijk ‘Het Lage Land’, een kindvriendelijke buurt met een ruimtelijke opzet. Alle voorzieningen liggen op korte afstand: van scholen en sportfaciliteiten tot winkelcentra. Elke vrijdag kunt u lekker vers winkelen op de lokale markt bij winkelcentrum ‘Het Lage Land’. Zin in een dagje shoppen? Binnen enkele minuten bereikt u het grote ‘Alexandrium Shopping Mall’ of het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Voor ontspanning en sport is er volop keuze. Het Kralingse Bos, het grootste recreatiegebied van Rotterdam met de naastgelegen Plas, ligt op korte afstand: ideaal voor wandelen, hardlopen, zwemmen, zeilen of golfen. Ook voor kinderen zijn er diverse speelmogelijkheden. De ligging is daarnaast zeer centraal ten opzichte van openbaar vervoer: bus, metro en trein zijn op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen (A16 en A20) zijn ook Den Haag, Delft en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje. Trapkast met opstelplaats Cv-ketel en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote aluminium schuifpui aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. De praktische rechte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Vanuit hier is ook de achtertuin te bereiken dankzij de aluminium schuifpui. De royale, diepe achtertuin is een waar zonparadijs, ondanks de ligging op het oosten geniet u hier van vele zonuren per dag. Perfect om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. Bovendien biedt de tuin een handige achterom en een ruime stenen berging, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. De eenvoudig, maar praktische badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, wastafel en een duoblok toilet. Tweede verdieping: Op zolder vindt u een vierde slaapkamer met dakkapel. Handige en praktische bergkast en ruimte achter de knieschotten, ideaal voor extra opslag. Algemeen: * Gelegen op eigen grond. * Kunststof, hout en aluminium kozijnen met HR-glas, dubbel glas en enkel glas. * Verwarming en warm water via Cv-ketel. * Energielabel E. * Optioneel is er een separaat gelegen garagebox te koop bij de woning á € 39.500,- k.k. * Oplevering in overleg. Deze woning is perfect voor gezinnen die comfort, ruimte en een rustige, groene omgeving zoeken, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
311 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2013
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3067

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.