Aller directement au contenu
Logo de HMJ Makelaardij

Rutger van Keulenstraat 45

3067HS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.761

Galerie de photos

Rutger van Keulenstraat 45 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen, een lichte woonkamer met gezellige open haard en een schuifpui die direct toegang geeft tot de zonnige achtertuin, een praktische keuken en een badkamer met ligbad. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde kamer op zolder is er volop ruimte voor iedereen. De diepe achtertuin met berging en achterom maakt het plaatje compleet. Woonomgeving: De woning ligt in de gemoedelijke en groene jaren ’60/’70 wijk ‘Het Lage Land’, een kindvriendelijke buurt met een ruimtelijke opzet. Alle voorzieningen liggen op korte afstand: van scholen en sportfaciliteiten tot winkelcentra. Elke vrijdag kunt u lekker vers winkelen op de lokale markt bij winkelcentrum ‘Het Lage Land’. Zin in een dagje shoppen? Binnen enkele minuten bereikt u het grote ‘Alexandrium Shopping Mall’ of het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Voor ontspanning en sport is er volop keuze. Het Kralingse Bos, het grootste recreatiegebied van Rotterdam met de naastgelegen Plas, ligt op korte afstand: ideaal voor wandelen, hardlopen, zwemmen, zeilen of golfen. Ook voor kinderen zijn er diverse speelmogelijkheden. De ligging is daarnaast zeer centraal ten opzichte van openbaar vervoer: bus, metro en trein zijn op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen (A16 en A20) zijn ook Den Haag, Delft en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje. Trapkast met opstelplaats Cv-ketel en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote aluminium schuifpui aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. De praktische rechte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Vanuit hier is ook de achtertuin te bereiken dankzij de aluminium schuifpui. De royale, diepe achtertuin is een waar zonparadijs, ondanks de ligging op het oosten geniet u hier van vele zonuren per dag. Perfect om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. Bovendien biedt de tuin een handige achterom en een ruime stenen berging, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. De eenvoudig, maar praktische badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, wastafel en een duoblok toilet. Tweede verdieping: Op zolder vindt u een vierde slaapkamer met dakkapel. Handige en praktische bergkast en ruimte achter de knieschotten, ideaal voor extra opslag. Algemeen: * Gelegen op eigen grond. * Kunststof, hout en aluminium kozijnen met HR-glas, dubbel glas en enkel glas. * Verwarming en warm water via Cv-ketel. * Energielabel E. * Optioneel is er een separaat gelegen garagebox te koop bij de woning á € 39.500,- k.k. * Oplevering in overleg. Deze woning is perfect voor gezinnen die comfort, ruimte en een rustige, groene omgeving zoeken, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
311 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
97 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2013
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.