Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
's-Gravendijkwal 101
3021EH Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.300.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850
2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850
Kaufpreis /m²: € 6.280
Fotoalbum
Beschreibung
Turn-key en onder architectuur gerenoveerd herenhuis van 207 m² met historische grandeur, moderne architectuur en A++ energielabel. Wonen in een statig herenhuis uit 1894 met plafonds van ca. 3 meter, rijk gedetailleerde ornamenten en een volledig glazen achtergevel is uitzonderlijk. Aan de ’s-Gravendijkwal 101 komen historie en hedendaags design samen in een woning die direct indruk maakt. Hier woon je royaal, duurzaam en midden in de stad, op loopafstand van Rotterdam Centraal en metrostation Dijkzigt. Dit herenhuis is in 2020 en 2021 volledig en onder architectuur gerenoveerd en gemoderniseerd. De elektrische installatie is vernieuwd, dak en gevels zijn geïsoleerd, er is HR++ beglazing geplaatst en het huis is voorzien van 16 zonnepanelen. Het resultaat is een karaktervol pand met energielabel A++, een woonoppervlakte van ca. 207 m² en een perceel van 130 m² op eigen grond. De combinatie van authentieke details, hoogwaardige afwerking en moderne architectuur maakt dit een woning van zeldzaam niveau. Wat direct opvalt is het contrast tussen voor en achter. Aan de voorzijde ervaar je de grandeur van 1894 met hoge ornamentenplafonds, een indrukwekkende rozet en een marmeren schouw met moderne inzethaard. Aan de achterzijde opent de woning zich volledig via een stalen pui en een grote glazen dakconstructie waardoor het daglicht diep de leefruimte binnenvalt. De split level indeling met glazen balustrade zorgt voor spannende zichtlijnen en een ruimtelijk effect dat je moet ervaren. Dankzij de royale maatvoering en de slimme indeling is dit huis bovendien uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Ontvang relaties in stijl aan de voorzijde onder de hoge plafonds of creëer een inspirerende werkplek met uitzicht op de straat, terwijl het privéleven zich aan de achterzijde volledig ontspannen kan afspelen. Hier gaan uitstraling, functionaliteit en comfort moeiteloos samen. Begane grond – Wonen werken en leven in balans Je komt binnen via de statige entree met originele tegelvloer en hoge plafondpartij die direct de sfeer van het huis neerzet, waarna de hal met modern WC en fonteintje toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Aan de straatzijde bevindt zich de royale werkkamer met hoge ramen en een representatieve uitstraling, ideaal voor een praktijk aan huis of een volwaardige thuiswerkplek. Centraal in de plattegrond ligt de praktische berging die zorgt voor extra opslagruimte en een duidelijke scheiding tussen voor- en achterzijde. Aan de tuinzijde opent de woning zich vervolgens volledig in een indrukwekkende eetkamer met open keuken over de volle breedte, uitgevoerd met een strak kookeiland en complete inbouwapparatuur. De split level verbinding met het lager gelegen zitgedeelte creëert spannende zichtlijnen en een speels ruimtelijk effect, terwijl de grote glazen achterpui en de daklichtconstructie zorgen voor een zee aan daglicht en een sterke verbinding met de tuin op het westen. Eerste verdieping – Grandeur en comfort Royale woonkamer aan de voorzijde met plafondhoogte van ca. 3 meter en prachtige ornamenten. Centrale rozet en marmeren schouw met moderne haard als blikvanger. Grote raampartijen met uitzicht over de karakteristieke straat. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, hangend WC en strak wastafelmeubel. Tweede verdieping – Rust en ruimte Overloop met separate WC. Drie volwaardige slaapkamers met eiken vloer. Hoofdslaapkamer met hoge nok en een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel, hoogwaardige afwerking en comfortabele vloerverwarming. Buiten – Zonnige stadstuin De tuin ligt op het westen en biedt middag- en avondzon. Een beschutte en sfeervolle plek om te ontspannen of lang te tafelen met vrienden. De moderne achtergevel met veel glas zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten en versterkt het architectonische karakter van de woning. De wijk De ’s-Gravendijkwal ligt op de grens van het centrum en Delfshaven. Je woont hier op loopafstand van Rotterdam Centraal en metrostation Dijkzigt. In de directe omgeving vind je Jazzcafé Dizzy, al jarenlang een geliefde plek om onder het genot van een borrel van livemuziek te genieten. Restaurant MIES in boutique hotel Morgan & Mees is een historische ontmoetingsplek waar gastronomie, kunst en community samenkomen. En natuurlijk het bekende Grand Café Wester Paviljoen met zijn grote terras, een charmant en gezellig grandcafé in het hart van Rotterdam. Praktische pluspunten – Bouwjaar 1894 – Woonoppervlakte 207 m² – Perceeloppervlakte 130 m² – Eigen grond – Energielabel A++ – 16 zonnepanelen – Volledig en onder architectuur gerenoveerd in 2020 en 2021 – HR++ beglazing – Dak en gevels geïsoleerd – Elektrische installatie vernieuwd in 2020 – Twee badkamers en drie WC’s – Tuin op het westen – Geschikt voor combinatie wonen en werken Voor wie is dit huis Dit huis is ideaal voor wie royaal en stijlvol wil wonen in de stad. Voor gezinnen die ruimte zoeken, voor stellen die groot willen wonen met karakter en voor ondernemers of professionals die wonen en werken willen combineren zonder concessies te doen aan uitstraling of comfort. Hier koop je geen standaard woning maar een herenhuis met allure, uitstraling en een indrukwekkende maatvoering. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 1.300.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850
2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850
3,04%
Jährlich
%
€ 65.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.300.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 207 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Inhalt
- 817 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 65 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het westen
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Domotica
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sternstraat
3083ZT Rotterdam
€ 995 p/m
€ 23/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 43 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Samuel Mullerplein
3023SJ Rotterdam
€ 1.595 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Samuel Mullerplein
3023SJ Rotterdam
€ 1.295 p/m
€ 22/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Capelseweg 534
3067GA Rotterdam
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 340 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zuiderhagen 12
3078BV Rotterdam
€ 565.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 172 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dennekruid 212
3068SM Rotterdam
€ 598.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 156 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Dordtsestraatweg 741 A
3075BH Rotterdam
€ 349.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Boergoensevliet 55 A
3082KJ Rotterdam
€ 325.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
