Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

's-Gravendijkwal 101

3021EH Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 6.280

Photo Gallery

's-Gravendijkwal 101 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Turn-key en onder architectuur gerenoveerd herenhuis van 207 m² met historische grandeur, moderne architectuur en A++ energielabel. Wonen in een statig herenhuis uit 1894 met plafonds van ca. 3 meter, rijk gedetailleerde ornamenten en een volledig glazen achtergevel is uitzonderlijk. Aan de ’s-Gravendijkwal 101 komen historie en hedendaags design samen in een woning die direct indruk maakt. Hier woon je royaal, duurzaam en midden in de stad, op loopafstand van Rotterdam Centraal en metrostation Dijkzigt. Dit herenhuis is in 2020 en 2021 volledig en onder architectuur gerenoveerd en gemoderniseerd. De elektrische installatie is vernieuwd, dak en gevels zijn geïsoleerd, er is HR++ beglazing geplaatst en het huis is voorzien van 16 zonnepanelen. Het resultaat is een karaktervol pand met energielabel A++, een woonoppervlakte van ca. 207 m² en een perceel van 130 m² op eigen grond. De combinatie van authentieke details, hoogwaardige afwerking en moderne architectuur maakt dit een woning van zeldzaam niveau. Wat direct opvalt is het contrast tussen voor en achter. Aan de voorzijde ervaar je de grandeur van 1894 met hoge ornamentenplafonds, een indrukwekkende rozet en een marmeren schouw met moderne inzethaard. Aan de achterzijde opent de woning zich volledig via een stalen pui en een grote glazen dakconstructie waardoor het daglicht diep de leefruimte binnenvalt. De split level indeling met glazen balustrade zorgt voor spannende zichtlijnen en een ruimtelijk effect dat je moet ervaren. Dankzij de royale maatvoering en de slimme indeling is dit huis bovendien uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Ontvang relaties in stijl aan de voorzijde onder de hoge plafonds of creëer een inspirerende werkplek met uitzicht op de straat, terwijl het privéleven zich aan de achterzijde volledig ontspannen kan afspelen. Hier gaan uitstraling, functionaliteit en comfort moeiteloos samen. Begane grond – Wonen werken en leven in balans Je komt binnen via de statige entree met originele tegelvloer en hoge plafondpartij die direct de sfeer van het huis neerzet, waarna de hal met modern WC en fonteintje toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Aan de straatzijde bevindt zich de royale werkkamer met hoge ramen en een representatieve uitstraling, ideaal voor een praktijk aan huis of een volwaardige thuiswerkplek. Centraal in de plattegrond ligt de praktische berging die zorgt voor extra opslagruimte en een duidelijke scheiding tussen voor- en achterzijde. Aan de tuinzijde opent de woning zich vervolgens volledig in een indrukwekkende eetkamer met open keuken over de volle breedte, uitgevoerd met een strak kookeiland en complete inbouwapparatuur. De split level verbinding met het lager gelegen zitgedeelte creëert spannende zichtlijnen en een speels ruimtelijk effect, terwijl de grote glazen achterpui en de daklichtconstructie zorgen voor een zee aan daglicht en een sterke verbinding met de tuin op het westen. Eerste verdieping – Grandeur en comfort Royale woonkamer aan de voorzijde met plafondhoogte van ca. 3 meter en prachtige ornamenten. Centrale rozet en marmeren schouw met moderne haard als blikvanger. Grote raampartijen met uitzicht over de karakteristieke straat. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, hangend WC en strak wastafelmeubel. Tweede verdieping – Rust en ruimte Overloop met separate WC. Drie volwaardige slaapkamers met eiken vloer. Hoofdslaapkamer met hoge nok en een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel, hoogwaardige afwerking en comfortabele vloerverwarming. Buiten – Zonnige stadstuin De tuin ligt op het westen en biedt middag- en avondzon. Een beschutte en sfeervolle plek om te ontspannen of lang te tafelen met vrienden. De moderne achtergevel met veel glas zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten en versterkt het architectonische karakter van de woning. De wijk De ’s-Gravendijkwal ligt op de grens van het centrum en Delfshaven. Je woont hier op loopafstand van Rotterdam Centraal en metrostation Dijkzigt. In de directe omgeving vind je Jazzcafé Dizzy, al jarenlang een geliefde plek om onder het genot van een borrel van livemuziek te genieten. Restaurant MIES in boutique hotel Morgan & Mees is een historische ontmoetingsplek waar gastronomie, kunst en community samenkomen. En natuurlijk het bekende Grand Café Wester Paviljoen met zijn grote terras, een charmant en gezellig grandcafé in het hart van Rotterdam. Praktische pluspunten – Bouwjaar 1894 – Woonoppervlakte 207 m² – Perceeloppervlakte 130 m² – Eigen grond – Energielabel A++ – 16 zonnepanelen – Volledig en onder architectuur gerenoveerd in 2020 en 2021 – HR++ beglazing – Dak en gevels geïsoleerd – Elektrische installatie vernieuwd in 2020 – Twee badkamers en drie WC’s – Tuin op het westen – Geschikt voor combinatie wonen en werken Voor wie is dit huis Dit huis is ideaal voor wie royaal en stijlvol wil wonen in de stad. Voor gezinnen die ruimte zoeken, voor stellen die groot willen wonen met karakter en voor ondernemers of professionals die wonen en werken willen combineren zonder concessies te doen aan uitstraling of comfort. Hier koop je geen standaard woning maar een herenhuis met allure, uitstraling en een indrukwekkende maatvoering. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
130 m²
Content
817 m³
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.