Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Siciliëboulevard 130

3059XT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 5.049

Fotoalbum

Siciliëboulevard 130 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo wil je toch wonen? Wonen met uitzicht op de Zevenhuizerplas, in een witte 2-onder-1-kapwoning met twee eigen parkeerplaatsen en een super de luxe afwerkingsniveau. Want wat een leuk huis is dit! Het huis beschikt over vier verdiepingen doordat er in 2016 een verdieping op is geplaatst, hierdoor zijn er nu maar liefst 6 slaapkamers. Het leuke aan dit huis is de woonkeuken op de begane grond en de grote woonkamer op de 1e verdieping, met een subliem uitzicht door het grote kozijn aan de voorzijde. Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben hier 10 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Vanaf het eerste moment waren we verliefd op de indeling, de ruimte en vooral het prachtige uitzicht over de plas. Het uitzicht blijft elke dag bijzonder; ieder seizoen brengt weer iets moois. Van stille ochtenden met een zachte mist boven het water tot lange zomeravonden waarin de zon langzaam ondergaat en de lucht steeds weer andere kleuren krijgt. Voor ons gezin was dit een heerlijke plek om op te groeien. De kinderen speelden aan de overkant en konden op warme zomerdagen zo even oversteken voor een verfrissende duik. Het is een huis vol mooie herinneringen, op een plek waar rust, natuur en het water elke dag een beetje vakantiegevoel geven. Begane grond: Bij binnenkomst tref je een hal met meterkast en een praktische wasruimte die tevens dienstdoet als garderobe en schoenenkast. Het toilet is modern uitgevoerd (hangend met fonteintje). Via stijlvolle stalen taatsdeuren kom je in de royale woonkeuken, waar direct opvalt dat alles strak is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. En vergeet de muurschildering van Rotterdam niet. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. De keuken is recent opgefrist (gespoten en voorzien van een nieuw werkblad) en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend water kraan, inductiekookplaat, afzuigkap en koffiemachine (allen circa 2 jaar oud). Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. De vaste eettafel blijft achter en vormt een centraal element in deze leefruimte. Onder de trap is de nodige kastruimte te vinden. De achtertuin heeft een trapje naar de twee parkeerplaatsen (met mogelijkheid om elektrisch te laden) en de berging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met een gietvloer en vloerverwarming. De gashaard zorgt voor sfeer en warmte. Dankzij de schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht richting de Zevenhuizerplas. In een vaste kast is de installatie voor de vloerverwarming netjes weggewerkt. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met een inloopkast. Op de overloop is een extra toilet aanwezig. De moderne badkamer (circa 2 jaar oud) is uitgevoerd met betonciré, inbouwspots, een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, doorgetrokken in dezelfde gietvloer als beneden. Vrijwel alle wanden zijn strak gestuukt. 3e verdieping: De derde verdieping is circa 10 jaar geleden gerealiseerd en biedt nog eens drie kamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één al voorbereid is voor het realiseren van een tweede badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met schuifpui naar een heerlijk dakterras. Ook deze verdieping is volledig strak afgewerkt. Bijzonderheden: - Gelegen op een unieke locatie aan de Siciliëboulevard met vrij uitzicht over de Zevenhuizerplas - Eigen berging en twee privé parkeerplaatsen - Royale woonkeuken op de begane grond met schuifpui naar de tuin - Woonkamer op de eerste verdieping met gashaard en schuifpuien aan voor- en achterzijde - Moderne afwerking met gestuukte wanden en plafonds in vrijwel de gehele woning - Vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping - Keuken recent vernieuwd (gespoten en nieuw werkblad, apparatuur deels ca. 2 jaar oud) - Luxe badkamer (ca. 2 jaar oud) met betonciré, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Extra toilet op de tweede verdieping - In totaal zes slaapkamers, waaronder een kamer met inloopkast - Derde verdieping (ca. 10 jaar geleden gerealiseerd) met extra kamers en mogelijkheid voor tweede badkamer - Dakterras aan de voorzijde met schuifpui - Rolluiken aanwezig op de tweede (achter- en zijkant) en volledige derde verdieping - Veel lichtinval door grote raampartijen en schuifpuien - 12 zonnepanelen (2022) Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
705 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3059

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.