Jump to content
Logo of Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Siciliëboulevard 130

3059XT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 5.049

Photo Gallery

Siciliëboulevard 130 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zo wil je toch wonen? Wonen met uitzicht op de Zevenhuizerplas, in een witte 2-onder-1-kapwoning met twee eigen parkeerplaatsen en een super de luxe afwerkingsniveau. Want wat een leuk huis is dit! Het huis beschikt over vier verdiepingen doordat er in 2016 een verdieping op is geplaatst, hierdoor zijn er nu maar liefst 6 slaapkamers. Het leuke aan dit huis is de woonkeuken op de begane grond en de grote woonkamer op de 1e verdieping, met een subliem uitzicht door het grote kozijn aan de voorzijde. Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben hier 10 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Vanaf het eerste moment waren we verliefd op de indeling, de ruimte en vooral het prachtige uitzicht over de plas. Het uitzicht blijft elke dag bijzonder; ieder seizoen brengt weer iets moois. Van stille ochtenden met een zachte mist boven het water tot lange zomeravonden waarin de zon langzaam ondergaat en de lucht steeds weer andere kleuren krijgt. Voor ons gezin was dit een heerlijke plek om op te groeien. De kinderen speelden aan de overkant en konden op warme zomerdagen zo even oversteken voor een verfrissende duik. Het is een huis vol mooie herinneringen, op een plek waar rust, natuur en het water elke dag een beetje vakantiegevoel geven. Begane grond: Bij binnenkomst tref je een hal met meterkast en een praktische wasruimte die tevens dienstdoet als garderobe en schoenenkast. Het toilet is modern uitgevoerd (hangend met fonteintje). Via stijlvolle stalen taatsdeuren kom je in de royale woonkeuken, waar direct opvalt dat alles strak is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. En vergeet de muurschildering van Rotterdam niet. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een luxe uitstraling. De keuken is recent opgefrist (gespoten en voorzien van een nieuw werkblad) en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend water kraan, inductiekookplaat, afzuigkap en koffiemachine (allen circa 2 jaar oud). Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. De vaste eettafel blijft achter en vormt een centraal element in deze leefruimte. Onder de trap is de nodige kastruimte te vinden. De achtertuin heeft een trapje naar de twee parkeerplaatsen (met mogelijkheid om elektrisch te laden) en de berging. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met een gietvloer en vloerverwarming. De gashaard zorgt voor sfeer en warmte. Dankzij de schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht richting de Zevenhuizerplas. In een vaste kast is de installatie voor de vloerverwarming netjes weggewerkt. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met een inloopkast. Op de overloop is een extra toilet aanwezig. De moderne badkamer (circa 2 jaar oud) is uitgevoerd met betonciré, inbouwspots, een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, doorgetrokken in dezelfde gietvloer als beneden. Vrijwel alle wanden zijn strak gestuukt. 3e verdieping: De derde verdieping is circa 10 jaar geleden gerealiseerd en biedt nog eens drie kamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één al voorbereid is voor het realiseren van een tweede badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met schuifpui naar een heerlijk dakterras. Ook deze verdieping is volledig strak afgewerkt. Bijzonderheden: - Gelegen op een unieke locatie aan de Siciliëboulevard met vrij uitzicht over de Zevenhuizerplas - Eigen berging en twee privé parkeerplaatsen - Royale woonkeuken op de begane grond met schuifpui naar de tuin - Woonkamer op de eerste verdieping met gashaard en schuifpuien aan voor- en achterzijde - Moderne afwerking met gestuukte wanden en plafonds in vrijwel de gehele woning - Vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping - Keuken recent vernieuwd (gespoten en nieuw werkblad, apparatuur deels ca. 2 jaar oud) - Luxe badkamer (ca. 2 jaar oud) met betonciré, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Extra toilet op de tweede verdieping - In totaal zes slaapkamers, waaronder een kamer met inloopkast - Derde verdieping (ca. 10 jaar geleden gerealiseerd) met extra kamers en mogelijkheid voor tweede badkamer - Dakterras aan de voorzijde met schuifpui - Rolluiken aanwezig op de tweede (achter- en zijkant) en volledige derde verdieping - Veel lichtinval door grote raampartijen en schuifpuien - 12 zonnepanelen (2022) Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
197 m²
Content
705 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gashaard, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.