Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Tjonger 41

3068LJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 649.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.340

Kaufpreis /m²: € 3.984

Fotoalbum

Tjonger 41 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fantastisch huis! Aan de Tjonger (de straatnaam is vernoemd naar een riviertje wat door Friesland stroomt) staat deze GROTE twee onder een kapwoning met garage, parkeerplek op eigen terrein, een tuin op het westen en energielabel A. De woning ligt op een perceel van 221 m2, is uitermate goed verzorgd en instapklaar te noemen. Op dit moment beschikt de woning over 3 slaapkamers maar hier is heel eenvoudig weer 5 slaapkamers van te maken. Achter het huis ligt een heerlijke tuin met aluminium overkapping waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De 12 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst zorgen voor een lage(re) energierekening. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier altijd bijzonder fijn gewoond in dit ruime huis. De vrije ligging van de tuin vonden wij erg fijn en je kan de hele dag genieten van de zon. Zodra het wat kouder wordt kunnen wij nog steeds van de tuin genieten in de overkapping met een wijntje of een heerlijke kop koffie de warmte blijft lang hangen dankzij de geïsoleerde vloer. Binnen is het licht, ruim en bijzonder comfortabel wonen. Met de aanpassingen aan het huis zijn altijd hoogwaardige materialen gebruikt en hebben wij niet bezuinigd op het onderhoud. Wij hopen dat u net zo van deze woning kan genieten zoals wij dat nu nog doen. Over Zevenkamp: Zevenkamp is een woonwijk aan de oostrand van Rotterdam. Deze ruim opgezette en kindvriendelijke wijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een buitenwijk én de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de Zevenhuizerplas met boulevard, zandstrand en horeca; een ideale plek om te wandelen, sporten of gewoon te genieten aan het water. Ook de Rottemeren, het recreatiegebied Hitland en diverse fiets- en wandelroutes liggen in de directe omgeving. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en een gezondheidscentrum nabij. In het winkelcentrum Hesseplaats, Ambachtsland of Nesselande kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, maar ook gezellig voor een kop koffie of een lunch. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen en snelwegen A12 en A20 bent u snel in Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Bovendien beschikt Zevenkamp over een eigen metrostation op loopafstand, waarmee u in circa 20 minuten in het centrum van Rotterdam zit! Begane grond: Voortuin met oprit en toegang tot de garage met elektrische deur. Entree van de woning, hal met meterkast, garderobekast, trapopgang, toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met trapkast en toegang tot de open keuken aan de achterzijde. Deze keuken is voorzien van een stoombakoven, een separate inbouwkoelkast en vriezer, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken is de betegelde garage / bijkeuken direct te bereiken. Via de ruime aluminium schuifpui (2021) en overkapping bereikt u de zonnige achtertuin (2022). De tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond is in 2022 gelegd. Ook zijn toen de hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren geplaatst. 1e verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en toilet. Op deze verdieping kan eenvoudig nog een derde slaapkamer gerealiseerd worden. 2e verdieping: Royale open ruimte met een wasmeubel, een aparte was- strijkruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Deze verdieping is eenvoudig in te delen in één of meerdere kamers. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst en aan de voorzijde een groot dakraam. Bijzonderheden: De woning is gelegen op een door de gemeente Rotterdam tot 16 november 2085 in erfpacht uitgegeven perceel grond. De verplichting tot het betalen van canon is voor de gehele looptijd afgekocht. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via stadsverwarming en er is een voorbereiding voor een laadpaal aanwezig. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1987 Inhoud : 520 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 163 m² Overige inpandige ruimte : 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 22 m² Externe bergruimte : 4 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
221 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-11-2085)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3068

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.