Aller directement au contenu
Logo de Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Tjonger 41

3068LJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 649.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.340

Prix d'achat /m²: € 3.984

Galerie de photos

Tjonger 41 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een fantastisch huis! Aan de Tjonger (de straatnaam is vernoemd naar een riviertje wat door Friesland stroomt) staat deze GROTE twee onder een kapwoning met garage, parkeerplek op eigen terrein, een tuin op het westen en energielabel A. De woning ligt op een perceel van 221 m2, is uitermate goed verzorgd en instapklaar te noemen. Op dit moment beschikt de woning over 3 slaapkamers maar hier is heel eenvoudig weer 5 slaapkamers van te maken. Achter het huis ligt een heerlijke tuin met aluminium overkapping waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De 12 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst zorgen voor een lage(re) energierekening. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier altijd bijzonder fijn gewoond in dit ruime huis. De vrije ligging van de tuin vonden wij erg fijn en je kan de hele dag genieten van de zon. Zodra het wat kouder wordt kunnen wij nog steeds van de tuin genieten in de overkapping met een wijntje of een heerlijke kop koffie de warmte blijft lang hangen dankzij de geïsoleerde vloer. Binnen is het licht, ruim en bijzonder comfortabel wonen. Met de aanpassingen aan het huis zijn altijd hoogwaardige materialen gebruikt en hebben wij niet bezuinigd op het onderhoud. Wij hopen dat u net zo van deze woning kan genieten zoals wij dat nu nog doen. Over Zevenkamp: Zevenkamp is een woonwijk aan de oostrand van Rotterdam. Deze ruim opgezette en kindvriendelijke wijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een buitenwijk én de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de Zevenhuizerplas met boulevard, zandstrand en horeca; een ideale plek om te wandelen, sporten of gewoon te genieten aan het water. Ook de Rottemeren, het recreatiegebied Hitland en diverse fiets- en wandelroutes liggen in de directe omgeving. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en een gezondheidscentrum nabij. In het winkelcentrum Hesseplaats, Ambachtsland of Nesselande kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, maar ook gezellig voor een kop koffie of een lunch. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen en snelwegen A12 en A20 bent u snel in Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Bovendien beschikt Zevenkamp over een eigen metrostation op loopafstand, waarmee u in circa 20 minuten in het centrum van Rotterdam zit! Begane grond: Voortuin met oprit en toegang tot de garage met elektrische deur. Entree van de woning, hal met meterkast, garderobekast, trapopgang, toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met trapkast en toegang tot de open keuken aan de achterzijde. Deze keuken is voorzien van een stoombakoven, een separate inbouwkoelkast en vriezer, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken is de betegelde garage / bijkeuken direct te bereiken. Via de ruime aluminium schuifpui (2021) en overkapping bereikt u de zonnige achtertuin (2022). De tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond is in 2022 gelegd. Ook zijn toen de hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren geplaatst. 1e verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en toilet. Op deze verdieping kan eenvoudig nog een derde slaapkamer gerealiseerd worden. 2e verdieping: Royale open ruimte met een wasmeubel, een aparte was- strijkruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Deze verdieping is eenvoudig in te delen in één of meerdere kamers. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst en aan de voorzijde een groot dakraam. Bijzonderheden: De woning is gelegen op een door de gemeente Rotterdam tot 16 november 2085 in erfpacht uitgegeven perceel grond. De verplichting tot het betalen van canon is voor de gehele looptijd afgekocht. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via stadsverwarming en er is een voorbereiding voor een laadpaal aanwezig. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1987 Inhoud : 520 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 163 m² Overige inpandige ruimte : 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 22 m² Externe bergruimte : 4 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 649.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.340

3,04%

Annuellement

%

€ 32.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
221 m²
Contenu
520 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-11-2085)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3068

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.