Direkt zum Inhalt
Logo von BOS Makelaardij

Tongelaarweg 40

3077TE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.602

Fotoalbum

Tongelaarweg 40 Rotterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en sfeervolle gezinswoning met serre, vier slaapkamers en zonnige tuin op groene locatie in Rotterdam Welkom aan de Tongelaarweg! In deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning komen comfort, sfeer en praktisch wonen perfect samen. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers én een heerlijke serre en achtertuin met ruime berging. Een ideale woning voor gezinnen of voor wie graag ruim woont op een rustige en groene locatie. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Beverwaard (stadsdeel IJsselmonde). Voor dagelijkse boodschappen wandelt u eenvoudig naar Winkelcentrum Beverwaard aan de Oude Watering, met diverse winkels en voorzieningen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram 3 brengt u rechtstreeks naar Rotterdam Centraal en tram 2 verbindt de wijk met onder andere Keizerswaard. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A16 snel bereikbaar. In de directe omgeving vindt u volop groen, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden — prettig wonen voor jong en oud. Indeling Begane grond Via de ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang bereikt u de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De betonlook voegloze laminaatvloer geeft het geheel een moderne uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de serre. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling (2020), praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat BORA) met kookveldafzuiging en recirculatie, Quooker, en oven, vaatwasser, koelkast (allen vanSIEMENS) Daarnaast is er volop kast- en laderuimte aanwezig. De serre vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Met de glazen schuifdeuren naar de tuin is dit een fantastische plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten — ideaal als tuinkamer, werkplek of gezellige loungehoek. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer beschikt over een douche, 2e toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De royale zolderverdieping met dakkapel is ingericht als vierde en eventueel vijfde slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-installatie. Tuin De achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Dankzij de ruime opzet is er plek genoeg voor zowel een eettafel als een comfortabele loungeset. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met keukenblok inclusief oven voor het buitenbakken en in gebruik als extra opslag- of werkruimte daarnaast is er een praktische achterom. Bijzonderheden * Eigen grond * Bouwjaar 1984 * Woonoppervlakte 118m2 * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m² (serre) * Externe bergruimte ca. 8 m² (schuur/berging) * Energielabel C * Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel (eigendom, maart 2025) * Quooker aanwezig (ca. 3 jaar oud) * Meterkast volledig vernieuwd in 2020 * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Begane grond en eerste verdieping voorzien van houten kozijnen, dakkapel met kunststof kozijnen * Dakkapel geplaatst in 2021 * Dakpannen gereinigd en daknokken opnieuw gevoegd (2026) * Buitenkozijnen voor- en achterzijde geschilderd in 2018 * Ruime houten berging en achterom aanwezig * Vraagprijs: € 425.000 kosten koper * Gratis (openbaar) parkeren (laadpaal op 80m) * Oplevering in overleg Een heerlijke woning met verrassend veel ruimte, een fijne sfeer en een groene ligging — absoluut een bezichtiging waard! Tot slot Tongelaarweg 40 is een woning die je moet ervaren. Het licht, de ruimte en de rust maken hier echt het verschil. Zie jij jezelf hier wonen? Vraag dan direct via FUNDA een bezichtiging aan — wij plannen op volgorde van binnenkomst. Aanvullende informatie BOS Makelaardij is Vastgoed Nederland-makelaar van de verkoper. Wij adviseren kopers hun eigen makelaar in te schakelen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
417 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Cv ketel van intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3077

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.