Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Valkenburgsingel 138

3077TH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.361

Fotoalbum

Valkenburgsingel 138 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit ruime huis aan de Valkenburgsingel op EIGEN GROND is dé uitstekende plek waar je kunt gaan genieten van optimaal woongenot! Binnen tref je een gezellige woonkamer met een open hoekkeuken. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst vier slaapkamers en een fijne achtertuin met een grote houten berging en een achterom. De woning biedt daarmee tal van mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De huidige eigenaars hebben de erfpacht omgezet naar eigen grond. Dat is een groot voordeel, want je hebt in de toekomst geen erfpachtverplichtingen. Een geruststellende gedachte! Deze woning ligt in de wijk IJsselmonde, in een rustige en ruim opgezette woonomgeving. Direct voor de deur kijk je uit op groen en water, terwijl het achtergelegen park uitnodigt tot een wandeling of een moment van ontspanning. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen, is goed bereikbaar en brengt je snel richting het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 binnen enkele minuten aan te rijden. Hier woon je in een groene, goed bereikbare omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Ben je benieuwd naar alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer met openslaande deur naar de tuin | Open hoekkeuken | Vloerverwarming Zie jij jezelf hier al wonen? Jouw eigen meubels erin, misschien een nieuwe kleur op één van de wanden en het genieten kan beginnen. Er zijn veel raampartijen wat zorgt voor een gezellige plek! Dit huis beschikt over een openslaande deur naar de achtertuin, wat een feestje! Je kunt deze woonruimte voorzien van een gezellige eethoek waar je met je vrienden kunt borrelen of dineren, maar ook is er genoeg ruimte voor een grote hoekbank waar je neer kunt ploffen na een dag werken of studeren. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een fijn groot werkblad, veel bergruimte, een vijfpits fornuis, oven, magnetron en vaatwasser. Tijdens het kokkerellen geniet je van het uitzicht over het park aan de voorzijde. Wil je de keuken naar eigen wens aanpassen? Dankzij de brede ruimte heb je tal van mogelijkheden om jouw droomkeuken in te delen. Slaapkamers | Badkamer | Zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. En daarmee houdt het niet op, want op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is bijzonder ruim en beschikt aan beide zijden over een dakkapel. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? De zolder is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. De badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping, netjes afgewerkt en voorzien van een bad met douchefaciliteit, een wastafelmeubel en een toilet. Achtertuin | Berging en achterom De achtertuin is ideaal voor wie van ruimte houdt. De tuin biedt voldoende plaats voor een comfortabele tuin- of loungeset en vormt een heerlijke plek om tijdens de zomermaanden te verblijven. Aan de achterzijde bevinden zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen en een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met meterkast en toiletruimte; - Woonkamer met hoekkeuken en openslaande deur naar de tuin; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Achtertuin op het oosten. 1e Verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III; - Badkamer met bad met douchefaciliteit, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: - Slaapkamer IV met twee dakkapellen; - Kastruimte met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasapparatuur; Bijzonderheden: Ruime eengezinswoning met een vrije en groene ligging; De begane grond is voorzien van vloerverwarming; Totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig; Beide dakkapellen zijn in 2022 gerenoveerd en geïsoleerd; Het buitenschilderwerk is circa 2 à 3 jaar geleden uitgevoerd; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1983 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2016) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. het raam in de woonkamer, dit is HR++ glas) Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. de dakkapellen, dit is kunststof) Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
421 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3077

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.