Jump to content
Logo of Delta NVM Makelaars

Valkenburgsingel 138

3077TH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.361

Photo Gallery

Valkenburgsingel 138 Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Dit ruime huis aan de Valkenburgsingel op EIGEN GROND is dé uitstekende plek waar je kunt gaan genieten van optimaal woongenot! Binnen tref je een gezellige woonkamer met een open hoekkeuken. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst vier slaapkamers en een fijne achtertuin met een grote houten berging en een achterom. De woning biedt daarmee tal van mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De huidige eigenaars hebben de erfpacht omgezet naar eigen grond. Dat is een groot voordeel, want je hebt in de toekomst geen erfpachtverplichtingen. Een geruststellende gedachte! Deze woning ligt in de wijk IJsselmonde, in een rustige en ruim opgezette woonomgeving. Direct voor de deur kijk je uit op groen en water, terwijl het achtergelegen park uitnodigt tot een wandeling of een moment van ontspanning. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen, is goed bereikbaar en brengt je snel richting het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 binnen enkele minuten aan te rijden. Hier woon je in een groene, goed bereikbare omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Ben je benieuwd naar alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer met openslaande deur naar de tuin | Open hoekkeuken | Vloerverwarming Zie jij jezelf hier al wonen? Jouw eigen meubels erin, misschien een nieuwe kleur op één van de wanden en het genieten kan beginnen. Er zijn veel raampartijen wat zorgt voor een gezellige plek! Dit huis beschikt over een openslaande deur naar de achtertuin, wat een feestje! Je kunt deze woonruimte voorzien van een gezellige eethoek waar je met je vrienden kunt borrelen of dineren, maar ook is er genoeg ruimte voor een grote hoekbank waar je neer kunt ploffen na een dag werken of studeren. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een fijn groot werkblad, veel bergruimte, een vijfpits fornuis, oven, magnetron en vaatwasser. Tijdens het kokkerellen geniet je van het uitzicht over het park aan de voorzijde. Wil je de keuken naar eigen wens aanpassen? Dankzij de brede ruimte heb je tal van mogelijkheden om jouw droomkeuken in te delen. Slaapkamers | Badkamer | Zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. En daarmee houdt het niet op, want op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is bijzonder ruim en beschikt aan beide zijden over een dakkapel. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? De zolder is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. De badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping, netjes afgewerkt en voorzien van een bad met douchefaciliteit, een wastafelmeubel en een toilet. Achtertuin | Berging en achterom De achtertuin is ideaal voor wie van ruimte houdt. De tuin biedt voldoende plaats voor een comfortabele tuin- of loungeset en vormt een heerlijke plek om tijdens de zomermaanden te verblijven. Aan de achterzijde bevinden zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen en een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met meterkast en toiletruimte; - Woonkamer met hoekkeuken en openslaande deur naar de tuin; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Achtertuin op het oosten. 1e Verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III; - Badkamer met bad met douchefaciliteit, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: - Slaapkamer IV met twee dakkapellen; - Kastruimte met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasapparatuur; Bijzonderheden: Ruime eengezinswoning met een vrije en groene ligging; De begane grond is voorzien van vloerverwarming; Totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig; Beide dakkapellen zijn in 2022 gerenoveerd en geïsoleerd; Het buitenschilderwerk is circa 2 à 3 jaar geleden uitgevoerd; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1983 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2016) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. het raam in de woonkamer, dit is HR++ glas) Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. de dakkapellen, dit is kunststof) Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
122 m²
Content
421 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3077

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.