Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Van Ballegooijsingel 56

3055PD Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.977

Fotoalbum

Van Ballegooijsingel 56 Rotterdam
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder fotogeniek gezinshuis op een evenzo fotogenieke locatie gelegen. De vrije en groene ligging tezamen met het opvallend ruime perceel bieden veel ruimtelijkheid, privacy en wooncomfort. Het woonhuis is ooit onder architectuur verbouwd en dat is te zien aan een aantal kenmerkende stijlelementen die tevens in uitstekende staat verkeren. De moderne uitbouw op de begane grond met de lichtkoepels, geven het huis extra cachet, een hedendaagse uitstraling en zeer gewilde extra vierkante meters op de woonverdieping. Aan de voorzijde beschikt het huis over een vrij uitzicht, maar aan de achterzijde is de afstand naar buren ook opvallend ruim en mede door veel volwassen groen is de ligging achter ook erg vrij. De achtertuin is ondanks de gerealiseerde uitbouw bijna 16 meter diep en is voorzien van een ruim tuinhuis en een achterom. De riante voortuin biedt de mogelijkheid om een gezellig zitje te realiseren en eventueel fietsen gemakkelijk te stallen. De locatie is fantastisch centraal in Hillegersberg, met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Een halte van tramlijn 4 ligt op een steenworp afstand en voorts zijn de winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat en het Beethovenplein en recreatiemogelijkheden van de Bergse Plassen, Rotte en het Bergse Bos op zeer korte afstand. Ook zijn (basis-) scholen (inclusief de internationale school), kinderdagverblijven en sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen, golf) zeer nabij. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een schuifdeur bereikt u de zeer riante woonkamer waar ruimte is voor een gezellige zithoek. In deze grote ruimte bevindt zich ook de eethoek en de half open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De drie lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een prachtig lichtspel op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop, aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met een fenomenaal vrij uitzicht over de prachtige singel en het vele groen, aan de achterzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer. In beide slaapkamers is erg veel daglicht aanwezig door de grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer (2022/2023) met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en bidet. Tweede verdieping: Overloop, wasruimte met twee bergingen en tevens nog een ruime slaapkamer voorzien van twee dakramen en een inbouwkast. Deze kamer is eventueel te splitsen in 2 kleinere slaapkamers, al dan niet i.c.m. het plaatsen van dakkapellen. Kelder: Opvallend hoge kelder met een hoogte van ca. 220 centimeter. De kelder bestaat uit 2 compartimenten, 465x202 en 323x202, waarvan 1 voorzien van aansluiting wasmachine en de ander is voorzien van de c.v.-opstelling. Voorts biedt de kelder veel bergruimte. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten is fraai aangelegd met diverse borders met beplanting en bomen. Achterin de tuin staat een grote houten berging (444x244) die is voorzien van elektriciteit. Er is tevens een achterom. Voortuin: De voortuin is bijna 9,5 meter diep, gelegen op het zuidwesten, voorzien van voldoende ruimte en privacy om een gezellig zitje te creëren en tevens de mogelijkheid voor het stallen van fietsen e.d.. Bijzonderheden: - bouwjaar 1955 - gelegen op 239 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 16 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 11 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de pui in de uitbouw is van aluminium en eveneens voorzien van dubbel glas - verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel uit ca. 2016 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
526 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.