Jump to content
Logo of J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Van Ballegooijsingel 56

3055PD Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.977

Photo Gallery

Van Ballegooijsingel 56 Rotterdam
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder fotogeniek gezinshuis op een evenzo fotogenieke locatie gelegen. De vrije en groene ligging tezamen met het opvallend ruime perceel bieden veel ruimtelijkheid, privacy en wooncomfort. Het woonhuis is ooit onder architectuur verbouwd en dat is te zien aan een aantal kenmerkende stijlelementen die tevens in uitstekende staat verkeren. De moderne uitbouw op de begane grond met de lichtkoepels, geven het huis extra cachet, een hedendaagse uitstraling en zeer gewilde extra vierkante meters op de woonverdieping. Aan de voorzijde beschikt het huis over een vrij uitzicht, maar aan de achterzijde is de afstand naar buren ook opvallend ruim en mede door veel volwassen groen is de ligging achter ook erg vrij. De achtertuin is ondanks de gerealiseerde uitbouw bijna 16 meter diep en is voorzien van een ruim tuinhuis en een achterom. De riante voortuin biedt de mogelijkheid om een gezellig zitje te realiseren en eventueel fietsen gemakkelijk te stallen. De locatie is fantastisch centraal in Hillegersberg, met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Een halte van tramlijn 4 ligt op een steenworp afstand en voorts zijn de winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat en het Beethovenplein en recreatiemogelijkheden van de Bergse Plassen, Rotte en het Bergse Bos op zeer korte afstand. Ook zijn (basis-) scholen (inclusief de internationale school), kinderdagverblijven en sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen, golf) zeer nabij. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een schuifdeur bereikt u de zeer riante woonkamer waar ruimte is voor een gezellige zithoek. In deze grote ruimte bevindt zich ook de eethoek en de half open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De drie lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een prachtig lichtspel op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop, aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met een fenomenaal vrij uitzicht over de prachtige singel en het vele groen, aan de achterzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer. In beide slaapkamers is erg veel daglicht aanwezig door de grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer (2022/2023) met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en bidet. Tweede verdieping: Overloop, wasruimte met twee bergingen en tevens nog een ruime slaapkamer voorzien van twee dakramen en een inbouwkast. Deze kamer is eventueel te splitsen in 2 kleinere slaapkamers, al dan niet i.c.m. het plaatsen van dakkapellen. Kelder: Opvallend hoge kelder met een hoogte van ca. 220 centimeter. De kelder bestaat uit 2 compartimenten, 465x202 en 323x202, waarvan 1 voorzien van aansluiting wasmachine en de ander is voorzien van de c.v.-opstelling. Voorts biedt de kelder veel bergruimte. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten is fraai aangelegd met diverse borders met beplanting en bomen. Achterin de tuin staat een grote houten berging (444x244) die is voorzien van elektriciteit. Er is tevens een achterom. Voortuin: De voortuin is bijna 9,5 meter diep, gelegen op het zuidwesten, voorzien van voldoende ruimte en privacy om een gezellig zitje te creëren en tevens de mogelijkheid voor het stallen van fietsen e.d.. Bijzonderheden: - bouwjaar 1955 - gelegen op 239 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 16 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 11 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de pui in de uitbouw is van aluminium en eveneens voorzien van dubbel glas - verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel uit ca. 2016 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
239 m²
Content
526 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.