Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Van Ballegooijsingel 56

3055PD Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.977

Galerie de photos

Van Ballegooijsingel 56 Rotterdam
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder fotogeniek gezinshuis op een evenzo fotogenieke locatie gelegen. De vrije en groene ligging tezamen met het opvallend ruime perceel bieden veel ruimtelijkheid, privacy en wooncomfort. Het woonhuis is ooit onder architectuur verbouwd en dat is te zien aan een aantal kenmerkende stijlelementen die tevens in uitstekende staat verkeren. De moderne uitbouw op de begane grond met de lichtkoepels, geven het huis extra cachet, een hedendaagse uitstraling en zeer gewilde extra vierkante meters op de woonverdieping. Aan de voorzijde beschikt het huis over een vrij uitzicht, maar aan de achterzijde is de afstand naar buren ook opvallend ruim en mede door veel volwassen groen is de ligging achter ook erg vrij. De achtertuin is ondanks de gerealiseerde uitbouw bijna 16 meter diep en is voorzien van een ruim tuinhuis en een achterom. De riante voortuin biedt de mogelijkheid om een gezellig zitje te realiseren en eventueel fietsen gemakkelijk te stallen. De locatie is fantastisch centraal in Hillegersberg, met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Een halte van tramlijn 4 ligt op een steenworp afstand en voorts zijn de winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat en het Beethovenplein en recreatiemogelijkheden van de Bergse Plassen, Rotte en het Bergse Bos op zeer korte afstand. Ook zijn (basis-) scholen (inclusief de internationale school), kinderdagverblijven en sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen, golf) zeer nabij. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een schuifdeur bereikt u de zeer riante woonkamer waar ruimte is voor een gezellige zithoek. In deze grote ruimte bevindt zich ook de eethoek en de half open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De drie lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een prachtig lichtspel op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop, aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met een fenomenaal vrij uitzicht over de prachtige singel en het vele groen, aan de achterzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer. In beide slaapkamers is erg veel daglicht aanwezig door de grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer (2022/2023) met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en bidet. Tweede verdieping: Overloop, wasruimte met twee bergingen en tevens nog een ruime slaapkamer voorzien van twee dakramen en een inbouwkast. Deze kamer is eventueel te splitsen in 2 kleinere slaapkamers, al dan niet i.c.m. het plaatsen van dakkapellen. Kelder: Opvallend hoge kelder met een hoogte van ca. 220 centimeter. De kelder bestaat uit 2 compartimenten, 465x202 en 323x202, waarvan 1 voorzien van aansluiting wasmachine en de ander is voorzien van de c.v.-opstelling. Voorts biedt de kelder veel bergruimte. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten is fraai aangelegd met diverse borders met beplanting en bomen. Achterin de tuin staat een grote houten berging (444x244) die is voorzien van elektriciteit. Er is tevens een achterom. Voortuin: De voortuin is bijna 9,5 meter diep, gelegen op het zuidwesten, voorzien van voldoende ruimte en privacy om een gezellig zitje te creëren en tevens de mogelijkheid voor het stallen van fietsen e.d.. Bijzonderheden: - bouwjaar 1955 - gelegen op 239 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 16 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 11 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de pui in de uitbouw is van aluminium en eveneens voorzien van dubbel glas - verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel uit ca. 2016 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
239 m²
Contenu
526 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.