Violenstraat 23 B

3051TX Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Violenstraat 23 B

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.933

Bild 1

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: creëer jouw droomwoning in Hillegersberg-Zuid Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt ontwerpen en afwerken? Dan is deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning aan de Violenstraat in Hillegersberg-Zuid precies wat je zoekt. Deze woning wordt nagenoeg casco opgeleverd en biedt daarmee een blanco canvas voor jouw ideale indeling, stijl en afwerking. Met circa 75 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen én de mogelijkheid tot uitbreiding van de woonoppervlakte naar ca. 90 m2 door de zolderverdieping beter bereikbaar te maken, is dit een project met enorme potentie. Wat maakt deze woning bijzonder? - Volledig naar eigen wens te moderniseren - Authentiek jaren ’30 pand (1931) met o.a. glas-in-looddetails - Lichte doorzonwoonkamer - Balkon op het zuiden - Grote meerwaarde: mogelijkheid tot realiseren van een volwaardige zolderverdieping door het plaatsen van een vaste trap Ligging Gelegen in het populaire Hillegersberg-Zuid, een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Voor recreatie ga je lekker naar de Bergse Plassen of het Lage Bergse Bos. Indeling (huidig) Eigen entree met trapopgang. 1e verdieping Toiletruimte Keuken met toegang tot het balkon Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon 2e verdieping Overloop, twee slaapkamers en een casco badkamer. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vaste, maar steile trap. Met het aanbrengen van een goed beloopbare trap en toevoeging van een dakraam kun je een mooie slaapverdieping creëren. Kortom; een woning met karakter, ruimte en vooral veel mogelijkheden. Perfect voor wie zijn eigen droomhuis wil realiseren op een toplocatie. VvE en bijzonderheden De VvE is net van beheerder gewisseld, welke pro actief de taken gaat oppakken. De bijdrage is momenteel € 66,00 per maand, maar deze zal waarschijnlijk herzien gaan worden. De huidige eigenaar heeft de woning niet bewoond; vanwege de casco staat zal er een “as is where is”-clausule van toepassing zijn. Bijzonderheden: Eigen grond Woonoppervlakte ca. 75 m2 Zolderverdieping (overige inpandige ruimte) ca. 15 m2 Balkon ca. 3 m2 Projectnotaris Rox Legal te Rotterdam Funderingsrapport uit 2016 Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Een overeenkomst komt tot stand nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.

BVA Makelaardij B.V.

Rotterdam

9,3 aus 16 Bewertungen

25 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 295.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 75 m²
Inhalt: 220 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1931
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: G

Planung

Seit dem Angebot: 04-04-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042