Jump to content
Logo of BVA Makelaardij B.V.

Violenstraat 23 B

3051TX Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.933

Photo Gallery

Violenstraat 23 B Rotterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: creëer jouw droomwoning in Hillegersberg-Zuid Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt ontwerpen en afwerken? Dan is deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning aan de Violenstraat in Hillegersberg-Zuid precies wat je zoekt. Deze woning wordt nagenoeg casco opgeleverd en biedt daarmee een blanco canvas voor jouw ideale indeling, stijl en afwerking. Met circa 75 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen én de mogelijkheid tot uitbreiding van de woonoppervlakte naar ca. 90 m2 door de zolderverdieping beter bereikbaar te maken, is dit een project met enorme potentie. Wat maakt deze woning bijzonder? - Volledig naar eigen wens te moderniseren - Authentiek jaren ’30 pand (1931) met o.a. glas-in-looddetails - Lichte doorzonwoonkamer - Balkon op het zuiden - Grote meerwaarde: mogelijkheid tot realiseren van een volwaardige zolderverdieping door het plaatsen van een vaste trap Ligging Gelegen in het populaire Hillegersberg-Zuid, een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Voor recreatie ga je lekker naar de Bergse Plassen of het Lage Bergse Bos. Indeling (huidig) Eigen entree met trapopgang. 1e verdieping Toiletruimte Keuken met toegang tot het balkon Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon 2e verdieping Overloop, twee slaapkamers en een casco badkamer. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vaste, maar steile trap. Met het aanbrengen van een goed beloopbare trap en toevoeging van een dakraam kun je een mooie slaapverdieping creëren. Kortom; een woning met karakter, ruimte en vooral veel mogelijkheden. Perfect voor wie zijn eigen droomhuis wil realiseren op een toplocatie. VvE en bijzonderheden De VvE is net van beheerder gewisseld, welke pro actief de taken gaat oppakken. De bijdrage is momenteel € 66,00 per maand, maar deze zal waarschijnlijk herzien gaan worden. De huidige eigenaar heeft de woning niet bewoond; vanwege de casco staat zal er een “as is where is”-clausule van toepassing zijn. Bijzonderheden: Eigen grond Woonoppervlakte ca. 75 m2 Zolderverdieping (overige inpandige ruimte) ca. 15 m2 Balkon ca. 3 m2 Projectnotaris Rox Legal te Rotterdam Funderingsrapport uit 2016 Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Een overeenkomst komt tot stand nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
220 m³

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
G

Planning

Available since
04-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.