Ir directamente al contenido
Logotipo de BVA Makelaardij B.V.

Violenstraat 23 B

3051TX Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 3.933

Galería de fotos

Violenstraat 23 B Rotterdam
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans: creëer jouw droomwoning in Hillegersberg-Zuid Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt ontwerpen en afwerken? Dan is deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning aan de Violenstraat in Hillegersberg-Zuid precies wat je zoekt. Deze woning wordt nagenoeg casco opgeleverd en biedt daarmee een blanco canvas voor jouw ideale indeling, stijl en afwerking. Met circa 75 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen én de mogelijkheid tot uitbreiding van de woonoppervlakte naar ca. 90 m2 door de zolderverdieping beter bereikbaar te maken, is dit een project met enorme potentie. Wat maakt deze woning bijzonder? - Volledig naar eigen wens te moderniseren - Authentiek jaren ’30 pand (1931) met o.a. glas-in-looddetails - Lichte doorzonwoonkamer - Balkon op het zuiden - Grote meerwaarde: mogelijkheid tot realiseren van een volwaardige zolderverdieping door het plaatsen van een vaste trap Ligging Gelegen in het populaire Hillegersberg-Zuid, een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Voor recreatie ga je lekker naar de Bergse Plassen of het Lage Bergse Bos. Indeling (huidig) Eigen entree met trapopgang. 1e verdieping Toiletruimte Keuken met toegang tot het balkon Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon 2e verdieping Overloop, twee slaapkamers en een casco badkamer. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vaste, maar steile trap. Met het aanbrengen van een goed beloopbare trap en toevoeging van een dakraam kun je een mooie slaapverdieping creëren. Kortom; een woning met karakter, ruimte en vooral veel mogelijkheden. Perfect voor wie zijn eigen droomhuis wil realiseren op een toplocatie. VvE en bijzonderheden De VvE is net van beheerder gewisseld, welke pro actief de taken gaat oppakken. De bijdrage is momenteel € 66,00 per maand, maar deze zal waarschijnlijk herzien gaan worden. De huidige eigenaar heeft de woning niet bewoond; vanwege de casco staat zal er een “as is where is”-clausule van toepassing zijn. Bijzonderheden: Eigen grond Woonoppervlakte ca. 75 m2 Zolderverdieping (overige inpandige ruimte) ca. 15 m2 Balkon ca. 3 m2 Projectnotaris Rox Legal te Rotterdam Funderingsrapport uit 2016 Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Een overeenkomst komt tot stand nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios

Áreas y volúmenes

Superficie construida
75 m²
Contenido
220 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1931
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
G

Planificación

Ofrecido desde
04-04-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3051

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.