Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Voorstraat 5

3024RS Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Voorstraat 5 Rotterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een historisch grachtenpand uit omstreeks 1650, midden in Rotterdam én tot in de puntjes verbouwd? Het klinkt als een zeldzame kans, en dat is het ook. Dit charmante pand aan de Voorstraat ligt in de entree van Historisch Delfshaven. Ooit de bekende Galerie Delfshaven, inmiddels al jaren in gebruik als woning. Het hele pand heeft een woonbestemming en de begane grond een dubbele bestemming (Gemengd-2), wat naast wonen ruimte biedt voor o.a. detailhandel, kantoor- of praktijkruimte aan huis. Altijd al gedroomd van een kookstudio, galerie of atelier aan huis? Hier kan het! Met vier woonlagen, vijf kamers (waarvan twee slaapkamers) en een rijke historie is dit een huis dat je moet ervaren om het écht te voelen. De voorzijde kijkt schuin uit op het water van de Coolhaven en gezellige Nieuwe Binnenweg, de achterzijde is onderdeel van Gemeentelijk monument ‘de Aelbrechtskolk’ en je kijk prachtig uit op de Erfgoedhaven. Je woont hier in een omgeving waar alles historie ademt, een dorp midden in de stad met al het moois van Rotterdam binnen handbereik. Je zit zo aan én op het water, kunt eindeloos genieten op één van de vele terrassen van de cafés in de buurt. Start je dag bij AapNootBrood, bakkie of voorstelling bij Altstadt, pilsje bij stamkroeg Café De Ooievaar, De Oude Sluis en rollend naar huis! Bubbels bij Sonoor, zwemmen bij Little C of, waarom niet, gewoon in 'je achtertuin'. En als je toch liever thuis blijft, biedt de gevelbank aan de voorzijde een heerlijke plek voor ochtendkoffie, het lezen van een boek, uren borrelen en gezellige gesprekken met de buurt. Het centrum van Rotterdam en Centraal Station zijn in 10 minuten met de fiets bereikbaar. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de A13 of A20. Kortom: historisch wonen met een stadse levensstijl. Voorstraat 5 biedt de mogelijkheid te wonen in een stukje geschiedenis, met alle comfort van nu. Voor wie houdt van karakter en op zoek is naar iets héél erg bijzonders: dit is je kans. Kom kijken en laat je verrassen. Indeling Begane grond De gezellige split-level woonkeuken is het hart van het huis. Voorzien van een robuust, stijlvol betegeld keukenblok en een sfeervolle zithoek aan het water. Het kookeiland is in 2024 op maat gemaakt en uitgerust met onder andere een KitchenAid 4-pits inductiekookplaat met recirculatiesysteem, Bosch oven, antiek messing Quooker en koel-vriescombinatie. De antieke ingebouwde vitrine en op maat gemaakte etalagekasten bieden voldoende plek aan al je servies, proviand en kookgerei. De trap naar beneden leidt naar het sfeervolle souterrain waar momenteel aan de achterzijde een mooie logeer- en werkkamer is gecreëerd. De werkkamer bevindt zich in de karakteristieke rode gevelaanbouw die boven het water hangt en werkelijk op íeder schilderij of foto van Delfshaven is vastgelegd. Ook hier heb je prachtig uitzicht over het water. Het souterrain is voorzien van een toilet + wastafel met schuifdeur. Aan de voorzijde van het souterrain en onder de trap bevindt aanvullend een ruime en praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Een fijne, lichte doorzonwoonkamer (voorzien van aansluitingen om hier eventueel een 2e keuken of kitchenette te plaatsen), waar je heerlijk rustig en volledig privé kan "cocoonen" met de Aelbrechtskolk als jouw decor. Tweede verdieping Een prachtige slaapverdieping met karakter door de indrukwekkende hoogte en zichtbare oude originele spanten. Hier zijn de zorgvuldig gekozen materialen van de op maat gemaakte badkamer wel de showstopper; een mooi vrijstaand bad, op maat gemaakte gebogen kozijnen, een waskom op een antieke side-table... Echt een badkamer uit de magazines! De slaapkamer zelf is voorzien van een lage kledingkast met een marmeren blad en twee kledingrekken, waardoor ook hier functie en stijl goed zijn samengevoegd. Hier kun je wakker worden met een kop koffie op bed en uren over het water turen. Bijzonderheden - Dit charmante grachtenpand uit circa 1650 is gelegen op eigen grond. - Het bestaat uit vier woonlagen met een totaal woonoppervlak van circa 100 m². - Het betreft een Rijksmonument (voorzijde) en de achtergevel maakt deel uit van het gemeentelijk monument ‘de Aelbrechtskolk’. - De begane grond heeft een dubbele bestemming (Gemengd-2), wat ruimte biedt voor gebruik als kantoor, praktijkruimte, atelier of galerie aan huis. - De woning is in 2018 en opnieuw in 2024 grondig en met veel zorg verbouwd. - Het buitenschilderwerk aan de voorgevel is in 2025 uitgevoerd. - Energielabel binnenkort beschikbaar. - Bij de verkoop wordt een ouderdomsclausule gehanteerd. - Bij de verkoop wordt een funderingsclausule gehanteerd. - Digitale plattegronden zijn beschikbaar voor een volledig inzicht in de indeling en maatvoering. - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,21%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
32 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3024

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.