Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Voorstraat 5

3024RS Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Voorstraat 5 Rotterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Een historisch grachtenpand uit omstreeks 1650, midden in Rotterdam én tot in de puntjes verbouwd? Het klinkt als een zeldzame kans, en dat is het ook. Dit charmante pand aan de Voorstraat ligt in de entree van Historisch Delfshaven. Ooit de bekende Galerie Delfshaven, inmiddels al jaren in gebruik als woning. Het hele pand heeft een woonbestemming en de begane grond een dubbele bestemming (Gemengd-2), wat naast wonen ruimte biedt voor o.a. detailhandel, kantoor- of praktijkruimte aan huis. Altijd al gedroomd van een kookstudio, galerie of atelier aan huis? Hier kan het! Met vier woonlagen, vijf kamers (waarvan twee slaapkamers) en een rijke historie is dit een huis dat je moet ervaren om het écht te voelen. De voorzijde kijkt schuin uit op het water van de Coolhaven en gezellige Nieuwe Binnenweg, de achterzijde is onderdeel van Gemeentelijk monument ‘de Aelbrechtskolk’ en je kijk prachtig uit op de Erfgoedhaven. Je woont hier in een omgeving waar alles historie ademt, een dorp midden in de stad met al het moois van Rotterdam binnen handbereik. Je zit zo aan én op het water, kunt eindeloos genieten op één van de vele terrassen van de cafés in de buurt. Start je dag bij AapNootBrood, bakkie of voorstelling bij Altstadt, pilsje bij stamkroeg Café De Ooievaar, De Oude Sluis en rollend naar huis! Bubbels bij Sonoor, zwemmen bij Little C of, waarom niet, gewoon in 'je achtertuin'. En als je toch liever thuis blijft, biedt de gevelbank aan de voorzijde een heerlijke plek voor ochtendkoffie, het lezen van een boek, uren borrelen en gezellige gesprekken met de buurt. Het centrum van Rotterdam en Centraal Station zijn in 10 minuten met de fiets bereikbaar. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de A13 of A20. Kortom: historisch wonen met een stadse levensstijl. Voorstraat 5 biedt de mogelijkheid te wonen in een stukje geschiedenis, met alle comfort van nu. Voor wie houdt van karakter en op zoek is naar iets héél erg bijzonders: dit is je kans. Kom kijken en laat je verrassen. Indeling Begane grond De gezellige split-level woonkeuken is het hart van het huis. Voorzien van een robuust, stijlvol betegeld keukenblok en een sfeervolle zithoek aan het water. Het kookeiland is in 2024 op maat gemaakt en uitgerust met onder andere een KitchenAid 4-pits inductiekookplaat met recirculatiesysteem, Bosch oven, antiek messing Quooker en koel-vriescombinatie. De antieke ingebouwde vitrine en op maat gemaakte etalagekasten bieden voldoende plek aan al je servies, proviand en kookgerei. De trap naar beneden leidt naar het sfeervolle souterrain waar momenteel aan de achterzijde een mooie logeer- en werkkamer is gecreëerd. De werkkamer bevindt zich in de karakteristieke rode gevelaanbouw die boven het water hangt en werkelijk op íeder schilderij of foto van Delfshaven is vastgelegd. Ook hier heb je prachtig uitzicht over het water. Het souterrain is voorzien van een toilet + wastafel met schuifdeur. Aan de voorzijde van het souterrain en onder de trap bevindt aanvullend een ruime en praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Een fijne, lichte doorzonwoonkamer (voorzien van aansluitingen om hier eventueel een 2e keuken of kitchenette te plaatsen), waar je heerlijk rustig en volledig privé kan "cocoonen" met de Aelbrechtskolk als jouw decor. Tweede verdieping Een prachtige slaapverdieping met karakter door de indrukwekkende hoogte en zichtbare oude originele spanten. Hier zijn de zorgvuldig gekozen materialen van de op maat gemaakte badkamer wel de showstopper; een mooi vrijstaand bad, op maat gemaakte gebogen kozijnen, een waskom op een antieke side-table... Echt een badkamer uit de magazines! De slaapkamer zelf is voorzien van een lage kledingkast met een marmeren blad en twee kledingrekken, waardoor ook hier functie en stijl goed zijn samengevoegd. Hier kun je wakker worden met een kop koffie op bed en uren over het water turen. Bijzonderheden - Dit charmante grachtenpand uit circa 1650 is gelegen op eigen grond. - Het bestaat uit vier woonlagen met een totaal woonoppervlak van circa 100 m². - Het betreft een Rijksmonument (voorzijde) en de achtergevel maakt deel uit van het gemeentelijk monument ‘de Aelbrechtskolk’. - De begane grond heeft een dubbele bestemming (Gemengd-2), wat ruimte biedt voor gebruik als kantoor, praktijkruimte, atelier of galerie aan huis. - De woning is in 2018 en opnieuw in 2024 grondig en met veel zorg verbouwd. - Het buitenschilderwerk aan de voorgevel is in 2025 uitgevoerd. - Energielabel binnenkort beschikbaar. - Bij de verkoop wordt een ouderdomsclausule gehanteerd. - Bij de verkoop wordt een funderingsclausule gehanteerd. - Digitale plattegronden zijn beschikbaar voor een volledig inzicht in de indeling en maatvoering. - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
32 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3024

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.