Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Walenburgerweg 71

3039AD Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 5.441

Fotoalbum

Walenburgerweg 71 Rotterdam
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met grandeur aan de Spoorsingel met karakter, ruimte en een unieke ligging in de Provenierswijk Aan de statige Walenburgerweg, met een fenomenaal vrij uitzicht over de groene Spoorsingel en de skyline van Rotterdam, ligt deze indrukwekkende en karakteristieke hoekwoning uit 1895. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op bijzondere wijze samenkomen. Met maar liefst ca. 238 m² woonoppervlakte, een achtertuin op het westen van circa 19 meter diep, meerdere buitenruimtes én de mogelijkheid tot zes slaapkamers is dit een uitzonderlijk familiehuis op een toplocatie in Rotterdam. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. De spectaculaire muurschildering aan de zijgevel, de fraaie voorgevel, de royale kamers en de indrukwekkende zichtlijnen maken dit een woning met een geheel eigen identiteit. Binnen valt direct de ruimtelijkheid op. De leefverdiepingen zijn royaal opgezet en bieden een prachtige combinatie van modern wooncomfort en authentieke charme. De open leefkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe kookeiland met verschillende inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer openen de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woning beschikt momenteel over meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn als werk-, speel- of logeerkamer. Dankzij de royale maatvoering is het realiseren van zes slaapkamers eenvoudig mogelijk. Bereikbaarheid De woning is gelegen in de geliefde Provenierswijk, een karaktervolle stadswijk direct grenzend aan het centrum van Rotterdam. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. Rotterdam Centraal Station bevindt zich op kruipafstand en ook supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Representatieve entree met vestibule en een zeer ruime ontvangsthal voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Vanuit de hal toegang tot de royale leefruimte waar de open keuken, eetkamer en zitkamer op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De luxe keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige voorzieningen waaronder een kokendwaterkraan en verschillende inbouwapparatuur die je van een keuken uit 2023 mag verwachten. De ruime eettafel vormt het centrale middelpunt tussen keuken en woonkamer. De sfeervolle zitkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Via zowel de woonkamer als de praktische bijkeuken/wasruimte is de tuin bereikbaar. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruim toilet en diverse praktische bergruimtes. Vanuit de hal leidt de royale trap naar de eerste tussenverdieping. Tussenverdieping: Royale werkkamer met prachtig uitzicht over de achtertuin. Een heerlijke rustige plek voor thuiswerken of studeren. Eerste verdieping: Bijzonder royale master bedroom met een luxe hotelsfeer. De ruimte beschikt over een comfortabele zithoek, een grote kastenwand en een indrukwekkend uitzicht over de Spoorsingel en de skyline van Rotterdam. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van veel privacy en een levendig stadsgevoel tegelijk. Vanuit de slaapkamer toegang tot het karakteristieke balkon aan de voorzijde, een fantastische plek om de dynamiek van de stad te ervaren. Tevens bevindt zich op deze verdieping een royale walk-in closet met doorloop richting de hal. Vanuit de overloop trap naar de tweede tussenverdieping. Tussenverdieping: Klassieke badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Kapverdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne tussenbadkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het royale dakterras met uitzicht over de Schepenstraat en de Statensingel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt wederom een spectaculair uitzicht over de Spoorsingel en Rotterdam Centraal Station. Achtertuin: De circa 19 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt gedurende de middag en avond volop zon. Dankzij de diepte en vrije ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een achterom en een separate berging. Voortuin: De woning beschikt over een charmante voortuin en markante zijgevel met een spectaculaire muurschildering die het karakter van het pand extra benadrukt. De fraaie architectuur en authentieke uitstraling zorgen voor een indrukwekkende eerste aanblik. Bijzonderheden; - bouwjaar 1895 - gelegen op 240 m² eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 238 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN 2580) - karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - mogelijkheid tot het realiseren van 6 slaapkamers - 2 badkamers aanwezig - volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - verwarming en warm water middels CV-ketel (2022) en elektrische boiler - platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 met steenwol - schuine dakisolatie vanuit binnenzijde uitgevoerd in 2012 met steenwol - dak vernieuwd in 2025 inclusief folie aan buitenzijde - Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2023 - renovatie begane grond in 2001 en opnieuw in 2023 - renovatie grote badkamer in 2003 - renovatie eerste en tweede verdieping inclusief uitbouw achterzijde in 2012 - energielabel C Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.  De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
859 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Solo 48/A - 48 KW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.