Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Walenburgerweg 71
3039AD Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.295.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 27.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.322.750
Prix d'achat /m²: € 5.441
Galerie de photos
Description
Wonen met grandeur aan de Spoorsingel met karakter, ruimte en een unieke ligging in de Provenierswijk Aan de statige Walenburgerweg, met een fenomenaal vrij uitzicht over de groene Spoorsingel en de skyline van Rotterdam, ligt deze indrukwekkende en karakteristieke hoekwoning uit 1895. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op bijzondere wijze samenkomen. Met maar liefst ca. 238 m² woonoppervlakte, een achtertuin op het westen van circa 19 meter diep, meerdere buitenruimtes én de mogelijkheid tot zes slaapkamers is dit een uitzonderlijk familiehuis op een toplocatie in Rotterdam. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. De spectaculaire muurschildering aan de zijgevel, de fraaie voorgevel, de royale kamers en de indrukwekkende zichtlijnen maken dit een woning met een geheel eigen identiteit. Binnen valt direct de ruimtelijkheid op. De leefverdiepingen zijn royaal opgezet en bieden een prachtige combinatie van modern wooncomfort en authentieke charme. De open leefkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe kookeiland met verschillende inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer openen de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woning beschikt momenteel over meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn als werk-, speel- of logeerkamer. Dankzij de royale maatvoering is het realiseren van zes slaapkamers eenvoudig mogelijk. Bereikbaarheid De woning is gelegen in de geliefde Provenierswijk, een karaktervolle stadswijk direct grenzend aan het centrum van Rotterdam. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. Rotterdam Centraal Station bevindt zich op kruipafstand en ook supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Representatieve entree met vestibule en een zeer ruime ontvangsthal voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Vanuit de hal toegang tot de royale leefruimte waar de open keuken, eetkamer en zitkamer op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De luxe keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige voorzieningen waaronder een kokendwaterkraan en verschillende inbouwapparatuur die je van een keuken uit 2023 mag verwachten. De ruime eettafel vormt het centrale middelpunt tussen keuken en woonkamer. De sfeervolle zitkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Via zowel de woonkamer als de praktische bijkeuken/wasruimte is de tuin bereikbaar. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruim toilet en diverse praktische bergruimtes. Vanuit de hal leidt de royale trap naar de eerste tussenverdieping. Tussenverdieping: Royale werkkamer met prachtig uitzicht over de achtertuin. Een heerlijke rustige plek voor thuiswerken of studeren. Eerste verdieping: Bijzonder royale master bedroom met een luxe hotelsfeer. De ruimte beschikt over een comfortabele zithoek, een grote kastenwand en een indrukwekkend uitzicht over de Spoorsingel en de skyline van Rotterdam. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van veel privacy en een levendig stadsgevoel tegelijk. Vanuit de slaapkamer toegang tot het karakteristieke balkon aan de voorzijde, een fantastische plek om de dynamiek van de stad te ervaren. Tevens bevindt zich op deze verdieping een royale walk-in closet met doorloop richting de hal. Vanuit de overloop trap naar de tweede tussenverdieping. Tussenverdieping: Klassieke badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Kapverdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne tussenbadkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het royale dakterras met uitzicht over de Schepenstraat en de Statensingel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt wederom een spectaculair uitzicht over de Spoorsingel en Rotterdam Centraal Station. Achtertuin: De circa 19 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt gedurende de middag en avond volop zon. Dankzij de diepte en vrije ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een achterom en een separate berging. Voortuin: De woning beschikt over een charmante voortuin en markante zijgevel met een spectaculaire muurschildering die het karakter van het pand extra benadrukt. De fraaie architectuur en authentieke uitstraling zorgen voor een indrukwekkende eerste aanblik. Bijzonderheden; - bouwjaar 1895 - gelegen op 240 m² eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 238 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN 2580) - karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - mogelijkheid tot het realiseren van 6 slaapkamers - 2 badkamers aanwezig - volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - verwarming en warm water middels CV-ketel (2022) en elektrische boiler - platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 met steenwol - schuine dakisolatie vanuit binnenzijde uitgevoerd in 2012 met steenwol - dak vernieuwd in 2025 inclusief folie aan buitenzijde - Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2023 - renovatie begane grond in 2001 en opnieuw in 2023 - renovatie grote badkamer in 2003 - renovatie eerste en tweede verdieping inclusief uitbouw achterzijde in 2012 - energielabel C Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.295.000
Coûts d'achat (estimés): € 27.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750
3,04%
Annuellement
%
€ 64.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.295.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 238 m²
- Superficie du terrain
- 240 m²
- Contenu
- 859 m³
- Autre espace intérieur
- 4 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 24 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 118 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1895
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Intergas Solo 48/A - 48 KW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en inloopdouche
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Noorder Kerkedijk 143
3078PD Rotterdam
€ 310.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- 189 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Voorschoterlaan 101
3062KK Rotterdam
€ 1.050.000 k.k.
€ 4.357/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 241 m²
- Superficie du terrain
- 222 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kortgenestraat 217
3086JH Rotterdam
€ 849.000 k.k.
€ 5.114/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 625 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Abraham Tuschinskistraat 60
3015GK Rotterdam
€ 755.000 k.k.
€ 8.483/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kleiweg 95 A
3051GK Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 4.078/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Korfoepad 113
3059XD Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 4.563/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 123 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Cittersstraat 36 B
3022LK Rotterdam
€ 535.000 k.k.
€ 4.115/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kruisplein 862
3012CC Rotterdam
€ 486.000 k.k.
€ 7.254/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
