Inhabitantes
608.495
Último año: 2025
Walenburgerweg 71
3039AD Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.295.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 27.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.322.750
Precio de compra /m²: € 5.441
Galería de fotos
Descripción
Wonen met grandeur aan de Spoorsingel met karakter, ruimte en een unieke ligging in de Provenierswijk Aan de statige Walenburgerweg, met een fenomenaal vrij uitzicht over de groene Spoorsingel en de skyline van Rotterdam, ligt deze indrukwekkende en karakteristieke hoekwoning uit 1895. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op bijzondere wijze samenkomen. Met maar liefst ca. 238 m² woonoppervlakte, een achtertuin op het westen van circa 19 meter diep, meerdere buitenruimtes én de mogelijkheid tot zes slaapkamers is dit een uitzonderlijk familiehuis op een toplocatie in Rotterdam. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. De spectaculaire muurschildering aan de zijgevel, de fraaie voorgevel, de royale kamers en de indrukwekkende zichtlijnen maken dit een woning met een geheel eigen identiteit. Binnen valt direct de ruimtelijkheid op. De leefverdiepingen zijn royaal opgezet en bieden een prachtige combinatie van modern wooncomfort en authentieke charme. De open leefkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe kookeiland met verschillende inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer openen de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woning beschikt momenteel over meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn als werk-, speel- of logeerkamer. Dankzij de royale maatvoering is het realiseren van zes slaapkamers eenvoudig mogelijk. Bereikbaarheid De woning is gelegen in de geliefde Provenierswijk, een karaktervolle stadswijk direct grenzend aan het centrum van Rotterdam. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. Rotterdam Centraal Station bevindt zich op kruipafstand en ook supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Representatieve entree met vestibule en een zeer ruime ontvangsthal voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Vanuit de hal toegang tot de royale leefruimte waar de open keuken, eetkamer en zitkamer op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De luxe keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige voorzieningen waaronder een kokendwaterkraan en verschillende inbouwapparatuur die je van een keuken uit 2023 mag verwachten. De ruime eettafel vormt het centrale middelpunt tussen keuken en woonkamer. De sfeervolle zitkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Via zowel de woonkamer als de praktische bijkeuken/wasruimte is de tuin bereikbaar. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruim toilet en diverse praktische bergruimtes. Vanuit de hal leidt de royale trap naar de eerste tussenverdieping. Tussenverdieping: Royale werkkamer met prachtig uitzicht over de achtertuin. Een heerlijke rustige plek voor thuiswerken of studeren. Eerste verdieping: Bijzonder royale master bedroom met een luxe hotelsfeer. De ruimte beschikt over een comfortabele zithoek, een grote kastenwand en een indrukwekkend uitzicht over de Spoorsingel en de skyline van Rotterdam. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van veel privacy en een levendig stadsgevoel tegelijk. Vanuit de slaapkamer toegang tot het karakteristieke balkon aan de voorzijde, een fantastische plek om de dynamiek van de stad te ervaren. Tevens bevindt zich op deze verdieping een royale walk-in closet met doorloop richting de hal. Vanuit de overloop trap naar de tweede tussenverdieping. Tussenverdieping: Klassieke badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Kapverdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne tussenbadkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het royale dakterras met uitzicht over de Schepenstraat en de Statensingel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt wederom een spectaculair uitzicht over de Spoorsingel en Rotterdam Centraal Station. Achtertuin: De circa 19 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt gedurende de middag en avond volop zon. Dankzij de diepte en vrije ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een achterom en een separate berging. Voortuin: De woning beschikt over een charmante voortuin en markante zijgevel met een spectaculaire muurschildering die het karakter van het pand extra benadrukt. De fraaie architectuur en authentieke uitstraling zorgen voor een indrukwekkende eerste aanblik. Bijzonderheden; - bouwjaar 1895 - gelegen op 240 m² eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 238 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN 2580) - karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - mogelijkheid tot het realiseren van 6 slaapkamers - 2 badkamers aanwezig - volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - verwarming en warm water middels CV-ketel (2022) en elektrische boiler - platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 met steenwol - schuine dakisolatie vanuit binnenzijde uitgevoerd in 2012 met steenwol - dak vernieuwd in 2025 inclusief folie aan buitenzijde - Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2023 - renovatie begane grond in 2001 en opnieuw in 2023 - renovatie grote badkamer in 2003 - renovatie eerste en tweede verdieping inclusief uitbouw achterzijde in 2012 - energielabel C Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hipoteca berekenen
€ 1.295.000
Coste del comprador (estimado): € 27.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.322.750
3,04%
Anualmente
%
€ 64.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.295.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 4 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 238 m²
- Área del lote
- 240 m²
- Contenido
- 859 m³
- Otra zona interior
- 4 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 24 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 6 m²
- Área del jardín trasero
- 118 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1895
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Caldera CV
- Intergas Solo 48/A - 48 KW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 13-05-2026
Instalaciones del baño
Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en inloopdouche
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Rotterdam en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.
Promedio WOZ
EUR 345.555
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.059
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
50.156
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Nivel académico
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origen de los residentes (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
76.947
Etiqueta C
71.907
Etiqueta B
51.923
Etiqueta G
27.838
Etiqueta D
26.618
Etiqueta E
25.314
Etiqueta F
12.443
Etiqueta A+
11.023
Etiqueta A++
7.375
Etiqueta A+++
3.624
Etiqueta A++++
342
Etiqueta A+++++
38
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricidad: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricidad: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricidad: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricidad: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248
Actividad empresarial en Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Número total de establecimientos empresariales: 101.945
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer viviendas in Rotterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Schieweg 81 A 03
3038AH Rotterdam
€ 425.000 k.k.
€ 4.048/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Talmastraat 73 A
3038SM Rotterdam
€ 412.500 k.k.
€ 5.500/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 75 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Dordtsestraatweg 740
3075BS Rotterdam
€ 425.000 k.k.
€ 3.728/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 114 m²
- Área del lote
- 111 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Noorder Kerkedijk 143
3078PD Rotterdam
€ 310.000 k.k.
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- 189 m²
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Witte de Withstraat 10 A
3012BP Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 5.833/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 60 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Anthony Tijkenstraat 2
3076CA Rotterdam
€ 249.500 k.k.
€ 3.418/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 73 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Van Ballegooijsingel 56
3055PD Rotterdam
€ 795.000 k.k.
€ 5.977/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 239 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Plantagestraat 41
3061SX Rotterdam
€ 650.000 k.k.
€ 5.909/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
