Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Warmoldstraat 77 B
3084RS Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750
Kaufpreis /m²: € 4.569
Fotoalbum
Beschreibung
OP ZOEK NAAR EEN RUIME, ENERGIEZUINIGE EN MODERN AFGEWERKTE NIEUWBOUWWONING MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN? Dan is Warmoldstraat 77-B zeker een woning die je gezien moet hebben! Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning maakt deel uit van een eigentijds nieuwbouwproject dat in 2024 is gerealiseerd en bevindt zich in de jonge, groene woonwijk Wielewaal in Charlois. Met een woonoppervlakte van circa 174 m², vijf kamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort voor de toekomst. Aan comfort ontbreekt het hier niet. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen (en gedeeltelijk op de zolderverdieping). De living is verrassend ruim met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en smaakvolle keukenopstelling. De slaapverdiepingen beschikken over vier ruime kamers die ideaal zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een royale inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel met spiegelkast, waardoor je geniet van een ontspannen en comfortabele sfeer. Bovendien zorgt het ENERGIELABEL A+++ voor een duurzame leefomgeving én aantrekkelijke energielasten. Op de dakvlakken liggen in totaal maar liefst 16 zonnepanelen. Ook de buitenruimte is met zorg ingericht. De zonnige achtertuin is modern aangelegd en biedt volop gelegenheid om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Op eigen terrein beschik je daarnaast over twee privéparkeerplaatsen. De locatie maakt het plaatje compleet. Wielewaal is een rustige, groene wijk die volop in ontwikkeling is en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Met de fiets bereik je in enkele minuten winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark. Ook een kinderboerderij bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zorgen metro-, busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en omliggende stadsdelen. Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Wat deze woning voor ons bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Met één stap buiten de deur staan we in het groen, met vrij uitzicht, water, bomen en volop speelruimte. De woning is bovendien verbonden aan het grootste stadspark van Nederland, terwijl de snelweg dichtbij ligt en alle gemakken en levendigheid van de stad op zeer korte afstand te vinden zijn. Juist die combinatie voelt uniek: dagelijks contact met de natuur, zonder iets van de stad te hoeven missen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze instapklare en moderne woning graag van dichtbij zien. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: * Voor-/ en zijtuin voorzien van bestrating en gazon, toegang tot de woning en de achtertuin middels een poort. Begane grond: * Woningentree; hal v.v. strakke visgraat PVC-vloer, meterkast, garderobekast, toegang tot het toilet en de woonkamer. * Keurig verzorgde toiletruimte, voor de helft v.v. lichte betegeling, wandcloset en fonteintje. * Tuingerichte L-vormige woonkamer, voorzien van visgraat PVC-vloer, keuken, trapkast, trap naar eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin. * Open keukenruimte voorzien van luxueuze inbouwkeuken met in het centrum een bar en werkblad, met inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, en spoelbak, met Quooker. Aan de linkerzijde kastruimte met een koelkast met vriesvak, combimagnetron en een oven. Daarnaast de opstelling met walnootkleurige kastruimte, lades, vaatwasser en nog een werkblad. Achtertuin op het Zuidwesten: * Prachtig aangelegd, met fijn terras, gazon, borders met beplanting en schuur aan de buitenrand. Er zijn ook twee eigen parkeerplaatsen. De tuin is voorbereid op elektrisch rijden door middel van een 4-aderige grondkabel richting de meterkast. Eerste verdieping: * Overloop v.v. visgraat PVC-vloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, v.v. visgraat PVC-vloer en strakke wanden en plafond, en een grote inloopkast. * Moderne, luxe badkamer geheel v.v. betegeling, ligbad, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, spiegelkast en een designradiator (elektrisch). * Separate toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en voor de helft v.v. lichte betegeling. * Slaapkamer II aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond. Tweede verdieping: * Voorzolder, v.v. visgraat PVC-vloer, dakraam, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de verschillende vertrekken. * Technische ruimte met WTW-systeem en wasmachineaansluiting, en ruimte voor droger en thuisbatterij. * Slaapkamer IV aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, een dakraam en bergruimte achter knieschotten. Algemeen: * Eigen grond. * Er geldt een zelfbewoningsplicht. * Energielabel A+++, geldig tot 24 oktober 2033. * De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele, isolerende beglazing (HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. * De woning is voorzien van een waterontharder, type Duplex Hydrosoft 200BLS * Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom) en een warmte terugwin installatie (WTW) * Meterkast en tuin voorbereid op elektrisch rijden door middel van een 4-aderige grondkabel. * Voor de mandeligheid van het parkeerterrein is de maandelijkse bijdrage ca. € 60,-- per maand. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 174 m² * Externe bergruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 682 m³ * Perceel 260 m² Bouwjaar woning : 2024 Oplevering : in overleg
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 174 m²
- Fläche des Grundstücks
- 260 m²
- Inhalt
- 682 m³
- Externe Berghalle
- 12 m²
- Hinterhof Fläche
- 82 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2024
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Noorder Kerkedijk 143
3078PD Rotterdam
€ 310.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- 189 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Laan van Avant-Garde 118
3059RA Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 4.675/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 129 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Jan Sonjéstraat 15 A
3021TT Rotterdam
€ 400.000 k.k.
€ 4.255/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sonmansstraat 50 A
3039DK Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 6.371/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 62 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van der Hoevenplein 179
3072MK Rotterdam
€ 675.000 k.k.
€ 7.759/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nicolaas Ruyschstraat 16 01R
3039WS Rotterdam
€ 689.000 k.k.
€ 5.742/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Westersingel 24 B
3014GP Rotterdam
€ 618.000 k.k.
€ 3.723/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Piet van de Polsingel 172
3056AK Rotterdam
€ 620.000 k.k.
€ 5.082/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 122 m²
- Schlafzimmer
- 4
