Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Warmoldstraat 77 B

3084RS Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.569

Photo Gallery

Warmoldstraat 77 B Rotterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

OP ZOEK NAAR EEN RUIME, ENERGIEZUINIGE EN MODERN AFGEWERKTE NIEUWBOUWWONING MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN? Dan is Warmoldstraat 77-B zeker een woning die je gezien moet hebben! Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning maakt deel uit van een eigentijds nieuwbouwproject dat in 2024 is gerealiseerd en bevindt zich in de jonge, groene woonwijk Wielewaal in Charlois. Met een woonoppervlakte van circa 174 m², vijf kamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort voor de toekomst. Aan comfort ontbreekt het hier niet. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen (en gedeeltelijk op de zolderverdieping). De living is verrassend ruim met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en smaakvolle keukenopstelling. De slaapverdiepingen beschikken over vier ruime kamers die ideaal zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een royale inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel met spiegelkast, waardoor je geniet van een ontspannen en comfortabele sfeer. Bovendien zorgt het ENERGIELABEL A+++ voor een duurzame leefomgeving én aantrekkelijke energielasten. Op de dakvlakken liggen in totaal maar liefst 16 zonnepanelen. Ook de buitenruimte is met zorg ingericht. De zonnige achtertuin is modern aangelegd en biedt volop gelegenheid om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Op eigen terrein beschik je daarnaast over twee privéparkeerplaatsen. De locatie maakt het plaatje compleet. Wielewaal is een rustige, groene wijk die volop in ontwikkeling is en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Met de fiets bereik je in enkele minuten winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark. Ook een kinderboerderij bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zorgen metro-, busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en omliggende stadsdelen. Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Wat deze woning voor ons bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Met één stap buiten de deur staan we in het groen, met vrij uitzicht, water, bomen en volop speelruimte. De woning is bovendien verbonden aan het grootste stadspark van Nederland, terwijl de snelweg dichtbij ligt en alle gemakken en levendigheid van de stad op zeer korte afstand te vinden zijn. Juist die combinatie voelt uniek: dagelijks contact met de natuur, zonder iets van de stad te hoeven missen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze instapklare en moderne woning graag van dichtbij zien. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: * Voor-/ en zijtuin voorzien van bestrating en gazon, toegang tot de woning en de achtertuin middels een poort. Begane grond: * Woningentree; hal v.v. strakke visgraat PVC-vloer, meterkast, garderobekast, toegang tot het toilet en de woonkamer. * Keurig verzorgde toiletruimte, voor de helft v.v. lichte betegeling, wandcloset en fonteintje. * Tuingerichte L-vormige woonkamer, voorzien van visgraat PVC-vloer, keuken, trapkast, trap naar eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin. * Open keukenruimte voorzien van luxueuze inbouwkeuken met in het centrum een bar en werkblad, met inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, en spoelbak, met Quooker. Aan de linkerzijde kastruimte met een koelkast met vriesvak, combimagnetron en een oven. Daarnaast de opstelling met walnootkleurige kastruimte, lades, vaatwasser en nog een werkblad.    Achtertuin op het Zuidwesten: * Prachtig aangelegd, met fijn terras, gazon, borders met beplanting en schuur aan de buitenrand. Er zijn ook twee eigen parkeerplaatsen. De tuin is voorbereid op elektrisch rijden door middel van een 4-aderige grondkabel richting de meterkast.   Eerste verdieping: * Overloop v.v. visgraat PVC-vloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, v.v. visgraat PVC-vloer en strakke wanden en plafond, en een grote inloopkast. * Moderne, luxe badkamer geheel v.v. betegeling, ligbad, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, spiegelkast en een designradiator (elektrisch). * Separate toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en voor de helft v.v. lichte betegeling. * Slaapkamer II aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond. Tweede verdieping: * Voorzolder, v.v. visgraat PVC-vloer, dakraam, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de verschillende vertrekken. * Technische ruimte met WTW-systeem en wasmachineaansluiting, en ruimte voor droger en thuisbatterij. * Slaapkamer IV aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, een dakraam en bergruimte achter knieschotten. Algemeen:   * Eigen grond. * Er geldt een zelfbewoningsplicht. * Energielabel A+++, geldig tot 24 oktober 2033. * De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele, isolerende beglazing (HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. * De woning is voorzien van een waterontharder, type Duplex Hydrosoft 200BLS * Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom) en een warmte terugwin installatie (WTW) * Meterkast en tuin voorbereid op elektrisch rijden door middel van een 4-aderige grondkabel. * Voor de mandeligheid van het parkeerterrein is de maandelijkse bijdrage ca. € 60,-- per maand. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:   * Wonen ca. 174 m² * Externe bergruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 682 m³ * Perceel 260 m²   Bouwjaar woning                : 2024 Oplevering                         : in overleg

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
260 m²
Content
682 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3084

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.