Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Warmoldstraat 77 B
3084RS Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 795.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 812.750
Prix d'achat /m²: € 4.569
Galerie de photos
Description
OP ZOEK NAAR EEN RUIME, ENERGIEZUINIGE EN MODERN AFGEWERKTE NIEUWBOUWWONING MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN? Dan is Warmoldstraat 77-B zeker een woning die je gezien moet hebben! Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning maakt deel uit van een eigentijds nieuwbouwproject dat in 2024 is gerealiseerd en bevindt zich in de jonge, groene woonwijk Wielewaal in Charlois. Met een woonoppervlakte van circa 174 m², vijf kamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort voor de toekomst. Aan comfort ontbreekt het hier niet. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen (en gedeeltelijk op de zolderverdieping). De living is verrassend ruim met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en smaakvolle keukenopstelling. De slaapverdiepingen beschikken over vier ruime kamers die ideaal zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een royale inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel met spiegelkast, waardoor je geniet van een ontspannen en comfortabele sfeer. Bovendien zorgt het ENERGIELABEL A+++ voor een duurzame leefomgeving én aantrekkelijke energielasten. Op de dakvlakken liggen in totaal maar liefst 16 zonnepanelen. Ook de buitenruimte is met zorg ingericht. De zonnige achtertuin is modern aangelegd en biedt volop gelegenheid om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Op eigen terrein beschik je daarnaast over twee privéparkeerplaatsen. De locatie maakt het plaatje compleet. Wielewaal is een rustige, groene wijk die volop in ontwikkeling is en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Met de fiets bereik je in enkele minuten winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark. Ook een kinderboerderij bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zorgen metro-, busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en omliggende stadsdelen. Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Wat deze woning voor ons bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Met één stap buiten de deur staan we in het groen, met vrij uitzicht, water, bomen en volop speelruimte. De woning is bovendien verbonden aan het grootste stadspark van Nederland, terwijl de snelweg dichtbij ligt en alle gemakken en levendigheid van de stad op zeer korte afstand te vinden zijn. Juist die combinatie voelt uniek: dagelijks contact met de natuur, zonder iets van de stad te hoeven missen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze instapklare en moderne woning graag van dichtbij zien. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: * Voor-/ en zijtuin voorzien van bestrating en gazon, toegang tot de woning en de achtertuin middels een poort. Begane grond: * Woningentree; hal v.v. strakke visgraat PVC-vloer, meterkast, garderobekast, toegang tot het toilet en de woonkamer. * Keurig verzorgde toiletruimte, voor de helft v.v. lichte betegeling, wandcloset en fonteintje. * Tuingerichte L-vormige woonkamer, voorzien van visgraat PVC-vloer, keuken, trapkast, trap naar eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin. * Open keukenruimte voorzien van luxueuze inbouwkeuken met in het centrum een bar en werkblad, met inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, en spoelbak, met Quooker. Aan de linkerzijde kastruimte met een koelkast met vriesvak, combimagnetron en een oven. Daarnaast de opstelling met walnootkleurige kastruimte, lades, vaatwasser en nog een werkblad. Achtertuin op het Zuidwesten: * Prachtig aangelegd, met fijn terras, gazon, borders met beplanting en schuur aan de buitenrand. Er zijn ook twee eigen parkeerplaatsen. De tuin is voorbereid op elektrisch rijden door middel van een 4-aderige grondkabel richting de meterkast. Eerste verdieping: * Overloop v.v. visgraat PVC-vloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, v.v. visgraat PVC-vloer en strakke wanden en plafond, en een grote inloopkast. * Moderne, luxe badkamer geheel v.v. betegeling, ligbad, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, spiegelkast en een designradiator (elektrisch). * Separate toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en voor de helft v.v. lichte betegeling. * Slaapkamer II aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond. Tweede verdieping: * Voorzolder, v.v. visgraat PVC-vloer, dakraam, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de verschillende vertrekken. * Technische ruimte met WTW-systeem en wasmachineaansluiting, en ruimte voor droger en thuisbatterij. * Slaapkamer IV aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, een dakraam en bergruimte achter knieschotten. Algemeen: * Eigen grond. * Er geldt een zelfbewoningsplicht. * Energielabel A+++, geldig tot 24 oktober 2033. * De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele, isolerende beglazing (HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. * De woning is voorzien van een waterontharder, type Duplex Hydrosoft 200BLS * Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom) en een warmte terugwin installatie (WTW) * Meterkast en tuin voorbereid op elektrisch rijden door middel van een 4-aderige grondkabel. * Voor de mandeligheid van het parkeerterrein is de maandelijkse bijdrage ca. € 60,-- per maand. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 174 m² * Externe bergruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 682 m³ * Perceel 260 m² Bouwjaar woning : 2024 Oplevering : in overleg
Prêt immobilier berekenen
€ 795.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750
3,04%
Annuellement
%
€ 39.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 795.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 174 m²
- Superficie du terrain
- 260 m²
- Contenu
- 682 m³
- Espace de stockage externe
- 12 m²
- Aire de la cour arrière
- 82 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2024
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Balansventilatie
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Noorder Kerkedijk 143
3078PD Rotterdam
€ 310.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- 189 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Voorschoterlaan 101
3062KK Rotterdam
€ 1.050.000 k.k.
€ 4.357/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 241 m²
- Superficie du terrain
- 222 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kortgenestraat 217
3086JH Rotterdam
€ 849.000 k.k.
€ 5.114/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 625 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Abraham Tuschinskistraat 60
3015GK Rotterdam
€ 755.000 k.k.
€ 8.483/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kleiweg 95 A
3051GK Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 4.078/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Korfoepad 113
3059XD Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 4.563/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 123 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Cittersstraat 36 B
3022LK Rotterdam
€ 535.000 k.k.
€ 4.115/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kruisplein 862
3012CC Rotterdam
€ 486.000 k.k.
€ 7.254/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
