Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Watertorenweg 603

3063HD Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.488

Fotoalbum

Watertorenweg 603 Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar 3-kamer appartement op grote hoogte met panoramisch uitzicht Je woont hier hoog boven de stad, op de 17e verdieping van de DWL Toren 1, met een indrukwekkend uitzicht over Kralingen, het Kralingse Bos en een groot deel van Rotterdam. Dit ruime en instapklare 3-kamerappartement ligt aan de noordzijde van het gebouw en combineert comfort, rust en een moderne afwerking. Met twee ruime slaapkamers, een strak afgewerkte badkamer, een sfeervolle cinewall in de woonkamer en een royaal balkon is dit een appartement waar je zo in kunt trekken. De ligging is bijzonder prettig, met de Erasmus Universiteit, tramhalte, Trompenburg Arboretum en Polder De Esch op loopafstand. HIGHLIGHTS + Instapklaar appartement + Gelegen op de 17e verdieping met vrij uitzicht + Twee ruime slaapkamers INDELING GEZAMENLIJKE RUIMTE Direct aan de Maas bevindt zich de verzorgde gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen, twee liften en toegang tot de bergingen. Voor de deur is veel parkeergelegenheid aanwezig. Iedere verdieping beschikt over een gezamenlijke berging. 17e VERDIEPING Via de rustige algemene hal bereik je de nette voordeur van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de inpandige berging, keurig afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie. Naast de berging ligt het separate toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een handwasbakje met meubel. De moderne badkamer is royaal van formaat en strak afgewerkt. Door het gebruik van verschillende wand- en vloertegels oogt de ruimte eigentijds en verzorgd. De inloopdouche is voorzien van een verduisterd hardglazen douchescherm. Daarnaast beschik je hier over een designradiator, wastafel met meubel, spiegel met verlichting, een praktische kast en spotjes in het plafond. De twee slaapkamers liggen aan de noordzijde van het appartement en blijven daardoor aangenaam koel. Beide kamers zijn ruim, netjes afgewerkt en voorzien van een raam en een verzorgde vloer. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken in wandopstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Dankzij de grote raampartijen ontvangt de keuken van twee zijden daglicht en geniet je ook hier van het fraaie uitzicht. Via de grote ramen in de woonkamer kijk je uit op het royale balkon en het weidse panorama. Het balkon is voorzien van een glazen scherm, waardoor je hier beschut zit en volop kunt genieten van het uitzicht, de rust en de dynamiek van de stad. OMGEVING Wonen in De Esch betekent wonen in een groene en rustige wijk aan de Maas, met een bijna dorpse sfeer en tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en vrije uitzichten over het water. In de directe omgeving vind je supermarkten, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer, evenals Park De Esch waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen aan het water. De Erasmus Universiteit ligt op korte afstand en met de tram ben je snel in het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen A15, A16 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Twee ruime slaapkamers + Gelegen op loopafstand van de Erasmus Universiteit + Ruime buitenruimte + Gelegen op de 17e verdieping + Tramhalte op loopafstand + Gezamenlijke berging met de verdieping in de onderbouw + Actieve VvE + Uitvalsweg A16 snel te bereiken + Open keuken + Moderne badkamer + Separaat toilet + Verschillende sportverenigingen in de omgeving aanwezig. + Winkelcentrum De Esch op loopafstand gelegen BIJZONDERHEDEN > VvE bijdrage € 182,- per maand > De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot en met 30 maart 2039. Het recht van erfpacht loopt tot 30 maart 2088 ouderdoms-, asbestclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
17e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
274 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2088)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3063

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.