Direkt zum Inhalt
Logo von Voorberg NVM Makelaars

Zestienhovensekade 451

3043KS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Zestienhovensekade 451 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water in het groene Overschie Sfeervolle 5-kamer dijkwoning met zonnige tuin, balkon én eigen parkeerplaats! Aan een rustige straat in het charmante Overschie ligt deze verrassend ruime en moderne 5-kamer dijkwoning. Met een zonnige tuin, balkon op het westen, fraai uitzicht op het water de Schie én een eigen parkeerplaats, welke plek biedt voor twee auto’s of motor achter het huis, is dit de ideale woning voor wie comfortabel en groen wil wonen, maar toch dicht bij de stad wil blijven. Locatie Overschie is een voormalige dorpskern die zijn eigen identiteit heeft weten te behouden binnen de grote stad. Eén van de iconen van de wijk is Molen De Speelman, een authentieke windmolen uit 1712 die nog altijd zichtbaar is vanaf verschillende plekken in de buurt. De molen vormt een markant herkenningspunt en staat symbool voor de rijke geschiedenis van de wijk. Regelmatig zijn er open dagen, waarop bezoekers de molen van binnen kunnen bewonderen en vers meel kunnen kopen. Wonen aan de Zestienhovensekade betekent ‘Rust, Ruimte en Rotterdamse charme’. Aan de rand van de levendige wijk Overschie, waar het beste van twee werelden samenkomt. Hier woon je heerlijk rustig aan het water, met vrij uitzicht op groen en singel, en toch met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik. Direct om de hoek ligt het uitgestrekte Park Zestienhoven en iets verderop het Schiebroeksepark met talloze wandel- en fietspaden. Ideaal voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Binnen enkele minuten ben je bovendien op de A13 of A20, of op Rotterdam The Hague Airport – gemak ten top voor forenzen en reizigers. In het charmante centrum van Overschie vind je alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Met de fiets ben je bovendien binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met modern toilet en fonteintje. Via een elegante, glazen schuifdeur bereik je de woonkeuken gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, elektrische oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, voldoende werkruimte en veel bergruimte. De living aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het water en het omliggende groen – een oase van rust. Daarnaast is er een extra kamer aan de achterzijde, perfect als werk- of hobbyruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer én voorzien van comfortabele vloerverwarming en stijlvolle glazen taatsdeuren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde; één heeft toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de groene omgeving en het water. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping ligt een vinyl vloer in visgraat motief. Souterrain Uniek aan deze woning is het royale souterrain. Hier vind je een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een vijfde kamer met schuifpui naar buiten. Deze ruimte was voorheen de garage en kan uitstekend dienst doen als gastenverblijf, kantoor, muziekkamer of extra slaapkamer. Buitenruimte en parkeren Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats op een gezamenlijk onderhouden terrein. Deze parkeerplaats biedt plek voor eventueel twee auto's of motor(en). Dankzij de dijkligging is de achterzijde ruim opgezet, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. ________________________________________ Bijzonderheden • Grotendeels gemoderniseerd in 2022 • Woonoppervlakte ca. 132 m² • Perceeloppervlakte ca. 147 m² • Bouwjaar 1957 • Gelegen op eigen grond • Privéparkeerplaats achter de woning voor eventueel 2 auto’s of motor(en) • Houten kozijnen grotendeels bezet met HR+ beglazing • CV-ketel (Remeha 2024) • Zonnepanelen (2016) • Energielabel C • Oplevering in overleg (snelle oplevering bespreekbaar) • Ouderdomsclausule van toepassing ________________________________________ Een ideale woning voor wie ruimte, comfort, modern woonplezier én natuur wil combineren. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere dijkwoning! Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken, maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
421 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3043

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.