Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Zestienhovensekade 451

3043KS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Zestienhovensekade 451 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in het groene Overschie Sfeervolle 5-kamer dijkwoning met zonnige tuin, balkon én eigen parkeerplaats! Aan een rustige straat in het charmante Overschie ligt deze verrassend ruime en moderne 5-kamer dijkwoning. Met een zonnige tuin, balkon op het westen, fraai uitzicht op het water de Schie én een eigen parkeerplaats, welke plek biedt voor twee auto’s of motor achter het huis, is dit de ideale woning voor wie comfortabel en groen wil wonen, maar toch dicht bij de stad wil blijven. Locatie Overschie is een voormalige dorpskern die zijn eigen identiteit heeft weten te behouden binnen de grote stad. Eén van de iconen van de wijk is Molen De Speelman, een authentieke windmolen uit 1712 die nog altijd zichtbaar is vanaf verschillende plekken in de buurt. De molen vormt een markant herkenningspunt en staat symbool voor de rijke geschiedenis van de wijk. Regelmatig zijn er open dagen, waarop bezoekers de molen van binnen kunnen bewonderen en vers meel kunnen kopen. Wonen aan de Zestienhovensekade betekent ‘Rust, Ruimte en Rotterdamse charme’. Aan de rand van de levendige wijk Overschie, waar het beste van twee werelden samenkomt. Hier woon je heerlijk rustig aan het water, met vrij uitzicht op groen en singel, en toch met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik. Direct om de hoek ligt het uitgestrekte Park Zestienhoven en iets verderop het Schiebroeksepark met talloze wandel- en fietspaden. Ideaal voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Binnen enkele minuten ben je bovendien op de A13 of A20, of op Rotterdam The Hague Airport – gemak ten top voor forenzen en reizigers. In het charmante centrum van Overschie vind je alle dagelijkse voorzieningen, van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Met de fiets ben je bovendien binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met modern toilet en fonteintje. Via een elegante, glazen schuifdeur bereik je de woonkeuken gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, elektrische oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, voldoende werkruimte en veel bergruimte. De living aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het water en het omliggende groen – een oase van rust. Daarnaast is er een extra kamer aan de achterzijde, perfect als werk- of hobbyruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer én voorzien van comfortabele vloerverwarming en stijlvolle glazen taatsdeuren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde; één heeft toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de groene omgeving en het water. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping ligt een vinyl vloer in visgraat motief. Souterrain Uniek aan deze woning is het royale souterrain. Hier vind je een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een vijfde kamer met schuifpui naar buiten. Deze ruimte was voorheen de garage en kan uitstekend dienst doen als gastenverblijf, kantoor, muziekkamer of extra slaapkamer. Buitenruimte en parkeren Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats op een gezamenlijk onderhouden terrein. Deze parkeerplaats biedt plek voor eventueel twee auto's of motor(en). Dankzij de dijkligging is de achterzijde ruim opgezet, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. ________________________________________ Bijzonderheden • Grotendeels gemoderniseerd in 2022 • Woonoppervlakte ca. 132 m² • Perceeloppervlakte ca. 147 m² • Bouwjaar 1957 • Gelegen op eigen grond • Privéparkeerplaats achter de woning voor eventueel 2 auto’s of motor(en) • Houten kozijnen grotendeels bezet met HR+ beglazing • CV-ketel (Remeha 2024) • Zonnepanelen (2016) • Energielabel C • Oplevering in overleg (snelle oplevering bespreekbaar) • Ouderdomsclausule van toepassing ________________________________________ Een ideale woning voor wie ruimte, comfort, modern woonplezier én natuur wil combineren. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere dijkwoning! Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken, maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
421 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3043

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.