Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Zuider Kerkedijk 138

3079PB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.051

Fotoalbum

Zuider Kerkedijk 138 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op! De gebruiksoppervlakte wonen (98 m2) is exclusief het souterrain (34 m2). Dit souterrain is voorzien van vloerverwarming, bijna 2 meter hoog, en volledig te gebruiken als woonruimte. Wat een parel! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning combineert de charme van vroeger, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Tussen 2009 en 2011 is de woning grondig en met veel zorg gerenoveerd. Werkelijk alles is aangepakt, waardoor je hier zó in kunt trekken. Met energielabel A, 11 zonnepanelen, airco's, hoogwaardige isolatie en zelfs een laadpaal is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het riante terras is een heerlijke leefruimte en kijkt uit over de diepe achtertuin. Met meerdere zitplekken, een geïsoleerd tuinhuis / schuur met keukenblok, overkapping én toilet(!) is dit echt een droom voor tuinliefhebbers én voor wie graag buiten leeft en gasten ontvangt. Tel daar het multifunctionele souterrain bij op en je hebt verrassend veel leefruimte. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. De woning ligt op korte afstand van een winkelcentrum met vier supermarkten, heeft een goede aansluiting op uitvalswegen en OV en ligt nabij Park De Twee Heuvels. Daarnaast is er een prettige betrokkenheid op de dijk: bewoners staan voor elkaar klaar. Ook worden er jaarlijks buurtactiviteiten georganiseerd, zoals een rommelmarkt, BBQ en lampionnenoptocht. Indeling: * Entree woning, de ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en het souterrain. Ook is hier de trapopgang naar de eerste etage; * De lichte en gezellige door-zonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en airco (2023) en geeft toegang tot de open keuken. Middels openslaande deuren is er aan de achterzijde toegang tot het royale terras, welke voorzien is van elektrische zonwering en een trap naar de tuin; * De open keuken (hoekopstelling) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, elektrische oven en een vaatwasser. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; * Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en een elektrisch screen; * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde, en is tevens voorzien van een elektrisch screen; * De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, inbouwtoilet en mechanische ventilatie (Ventilatie box uit 2026). 2e verdieping: * Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een thuiswerkruimte; * Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, ook is er airconditioning aanwezig en een elektrisch screen; * De thuiswerkruimte is ook voorzien van een dakopbouw en een elektrische screen. Ook is hier de cv-ketel geïnstalleerd. Deze ruimte biedt ook een mogelijkheid voor de installatie van een (hybride) warmtepomp. Souterrain (c.a. 34 m2): * Voorzien van vloerverwarming, opstelplaats voor wasmachine en droger en een wasbak. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin via de achterdeur; * Een multifunctionele ruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld extra slaapkamer, werkruimte, sportruimte, bioscoop- of hobbyruimte). Tuin * Zeer diepe achtertuin met meerdere plekken om in de zon of schaduw te zitten en volop ruimte voor kinderen om te spelen. De tuin is bereikbaar via de woning én via een afrit naast het huis naar een poort (handig voor fietsen / motorfietsen en tuinmateriaal). Tuinhuis * Volledig geïsoleerd tuinhuis, voorzien van elektra, een keukenblok en een close-in boiler voor warm water. In de schuur achter het tuinhuis is een extra toilet te vinden, wat dit een ideale plek maakt voor feestjes of een zomerse barbecue. Kenmerken; * Bouwjaar 1933 * Energielabel A * Woonoppervlakte 98 m2 * Overige inpandige ruimte 34 m2 (Souterrain) * Inhoud 370 m3 * Eigen grond, perceeloppervlakte 262m2 * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2011) * Voorzien van elektrische screens * Volledig geïsoleerd (Dak, vloeren, spouwmuur etc.) * 11 zonnepanelen met een totale capaciteit van ruim 4.000 Wp (2017 en 2022) * Voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) * Laadpunt voor elektrische auto Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
370 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3079

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.