Jump to content
Logo of Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Zuider Kerkedijk 138

3079PB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.051

Photo Gallery

Zuider Kerkedijk 138 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Let op! De gebruiksoppervlakte wonen (98 m2) is exclusief het souterrain (34 m2). Dit souterrain is voorzien van vloerverwarming, bijna 2 meter hoog, en volledig te gebruiken als woonruimte. Wat een parel! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning combineert de charme van vroeger, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Tussen 2009 en 2011 is de woning grondig en met veel zorg gerenoveerd. Werkelijk alles is aangepakt, waardoor je hier zó in kunt trekken. Met energielabel A, 11 zonnepanelen, airco's, hoogwaardige isolatie en zelfs een laadpaal is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het riante terras is een heerlijke leefruimte en kijkt uit over de diepe achtertuin. Met meerdere zitplekken, een geïsoleerd tuinhuis / schuur met keukenblok, overkapping én toilet(!) is dit echt een droom voor tuinliefhebbers én voor wie graag buiten leeft en gasten ontvangt. Tel daar het multifunctionele souterrain bij op en je hebt verrassend veel leefruimte. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. De woning ligt op korte afstand van een winkelcentrum met vier supermarkten, heeft een goede aansluiting op uitvalswegen en OV en ligt nabij Park De Twee Heuvels. Daarnaast is er een prettige betrokkenheid op de dijk: bewoners staan voor elkaar klaar. Ook worden er jaarlijks buurtactiviteiten georganiseerd, zoals een rommelmarkt, BBQ en lampionnenoptocht. Indeling: * Entree woning, de ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en het souterrain. Ook is hier de trapopgang naar de eerste etage; * De lichte en gezellige door-zonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en airco (2023) en geeft toegang tot de open keuken. Middels openslaande deuren is er aan de achterzijde toegang tot het royale terras, welke voorzien is van elektrische zonwering en een trap naar de tuin; * De open keuken (hoekopstelling) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, elektrische oven en een vaatwasser. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; * Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en een elektrisch screen; * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde, en is tevens voorzien van een elektrisch screen; * De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, inbouwtoilet en mechanische ventilatie (Ventilatie box uit 2026). 2e verdieping: * Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een thuiswerkruimte; * Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, ook is er airconditioning aanwezig en een elektrisch screen; * De thuiswerkruimte is ook voorzien van een dakopbouw en een elektrische screen. Ook is hier de cv-ketel geïnstalleerd. Deze ruimte biedt ook een mogelijkheid voor de installatie van een (hybride) warmtepomp. Souterrain (c.a. 34 m2): * Voorzien van vloerverwarming, opstelplaats voor wasmachine en droger en een wasbak. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin via de achterdeur; * Een multifunctionele ruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld extra slaapkamer, werkruimte, sportruimte, bioscoop- of hobbyruimte). Tuin * Zeer diepe achtertuin met meerdere plekken om in de zon of schaduw te zitten en volop ruimte voor kinderen om te spelen. De tuin is bereikbaar via de woning én via een afrit naast het huis naar een poort (handig voor fietsen / motorfietsen en tuinmateriaal). Tuinhuis * Volledig geïsoleerd tuinhuis, voorzien van elektra, een keukenblok en een close-in boiler voor warm water. In de schuur achter het tuinhuis is een extra toilet te vinden, wat dit een ideale plek maakt voor feestjes of een zomerse barbecue. Kenmerken; * Bouwjaar 1933 * Energielabel A * Woonoppervlakte 98 m2 * Overige inpandige ruimte 34 m2 (Souterrain) * Inhoud 370 m3 * Eigen grond, perceeloppervlakte 262m2 * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2011) * Voorzien van elektrische screens * Volledig geïsoleerd (Dak, vloeren, spouwmuur etc.) * 11 zonnepanelen met een totale capaciteit van ruim 4.000 Wp (2017 en 2022) * Voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) * Laadpunt voor elektrische auto Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
262 m²
Content
370 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3079

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.