Aller directement au contenu
Logo de Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Zuider Kerkedijk 138

3079PB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.051

Galerie de photos

Zuider Kerkedijk 138 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Let op! De gebruiksoppervlakte wonen (98 m2) is exclusief het souterrain (34 m2). Dit souterrain is voorzien van vloerverwarming, bijna 2 meter hoog, en volledig te gebruiken als woonruimte. Wat een parel! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning combineert de charme van vroeger, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Tussen 2009 en 2011 is de woning grondig en met veel zorg gerenoveerd. Werkelijk alles is aangepakt, waardoor je hier zó in kunt trekken. Met energielabel A, 11 zonnepanelen, airco's, hoogwaardige isolatie en zelfs een laadpaal is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het riante terras is een heerlijke leefruimte en kijkt uit over de diepe achtertuin. Met meerdere zitplekken, een geïsoleerd tuinhuis / schuur met keukenblok, overkapping én toilet(!) is dit echt een droom voor tuinliefhebbers én voor wie graag buiten leeft en gasten ontvangt. Tel daar het multifunctionele souterrain bij op en je hebt verrassend veel leefruimte. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. De woning ligt op korte afstand van een winkelcentrum met vier supermarkten, heeft een goede aansluiting op uitvalswegen en OV en ligt nabij Park De Twee Heuvels. Daarnaast is er een prettige betrokkenheid op de dijk: bewoners staan voor elkaar klaar. Ook worden er jaarlijks buurtactiviteiten georganiseerd, zoals een rommelmarkt, BBQ en lampionnenoptocht. Indeling: * Entree woning, de ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en het souterrain. Ook is hier de trapopgang naar de eerste etage; * De lichte en gezellige door-zonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en airco (2023) en geeft toegang tot de open keuken. Middels openslaande deuren is er aan de achterzijde toegang tot het royale terras, welke voorzien is van elektrische zonwering en een trap naar de tuin; * De open keuken (hoekopstelling) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, elektrische oven en een vaatwasser. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; * Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en een elektrisch screen; * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde, en is tevens voorzien van een elektrisch screen; * De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, inbouwtoilet en mechanische ventilatie (Ventilatie box uit 2026). 2e verdieping: * Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een thuiswerkruimte; * Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, ook is er airconditioning aanwezig en een elektrisch screen; * De thuiswerkruimte is ook voorzien van een dakopbouw en een elektrische screen. Ook is hier de cv-ketel geïnstalleerd. Deze ruimte biedt ook een mogelijkheid voor de installatie van een (hybride) warmtepomp. Souterrain (c.a. 34 m2): * Voorzien van vloerverwarming, opstelplaats voor wasmachine en droger en een wasbak. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin via de achterdeur; * Een multifunctionele ruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld extra slaapkamer, werkruimte, sportruimte, bioscoop- of hobbyruimte). Tuin * Zeer diepe achtertuin met meerdere plekken om in de zon of schaduw te zitten en volop ruimte voor kinderen om te spelen. De tuin is bereikbaar via de woning én via een afrit naast het huis naar een poort (handig voor fietsen / motorfietsen en tuinmateriaal). Tuinhuis * Volledig geïsoleerd tuinhuis, voorzien van elektra, een keukenblok en een close-in boiler voor warm water. In de schuur achter het tuinhuis is een extra toilet te vinden, wat dit een ideale plek maakt voor feestjes of een zomerse barbecue. Kenmerken; * Bouwjaar 1933 * Energielabel A * Woonoppervlakte 98 m2 * Overige inpandige ruimte 34 m2 (Souterrain) * Inhoud 370 m3 * Eigen grond, perceeloppervlakte 262m2 * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2011) * Voorzien van elektrische screens * Volledig geïsoleerd (Dak, vloeren, spouwmuur etc.) * 11 zonnepanelen met een totale capaciteit van ruim 4.000 Wp (2017 en 2022) * Voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) * Laadpunt voor elektrische auto Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
262 m²
Contenu
370 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3079

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.