Zuider Kerkedijk 194

3079PB Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Zuider Kerkedijk 194

Verkauft

€ 674.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.340

2 % Übertragungssteuer (€ 13.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 689.840

Kaufpreis /m²: € 7.664

Bild 2

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan de Zuider Kerkedijk – gerenoveerde dijkwoning met ca. 800 m² eigen grond Uniek wonen aan de Zuider Kerkedijk: een karaktervolle, volledig gerenoveerde dijkwoning (2019–2022) met een uitzonderlijk groot perceel van circa 800 m². Deze woning combineert rust, ruimte en privacy met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving. Met een royale tuin, flinke schuur met krachtstroom, recent uitgevoerd funderingsherstel, zonnepanelen, luxe badkamer en een balkon met uitzicht over het gehele perceel, is dit een bijzonder compleet en toekomstbestendig huis binnen Rotterdam. De woning ligt aan een doodlopende straat en is daardoor uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor rust, veiligheid en een prettige woonomgeving, zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig, zowel op eigen terrein als in de straat. Ondanks de rustige ligging is de ontsluiting uitstekend. Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen en snelweg. Openbaar vervoer is op loopafstand (tram, bus, trein) aanwezig, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt op circa drie minuten lopen, en ook het Maasstad Ziekenhuis bevindt zich in de directe nabijheid. De combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken in het kort Perceel van ca. 800 m² met veel privacy Mogelijkheid tot diverse uitbreidingen, waaronder plaatsing van een mantelzorgwoning (conform geldende regelgeving) - Volledig gerenoveerd tussen 2019 en 2025 - Deels nieuwe kozijnen (2025) met triple glas - Luxe, tijdloze badkamer met vloerverwarming - Open keuken met moderne inductieplaat met geïntegreerde afzuiging - Massieve eikenhouten vloer - Balkon van ca. 14 m² met uitzicht over de tuin - Funderingsherstel in 2021: stalen palen (22 m diep), volgestort met beton en constructief verbonden met de fundering - Recent gebouwde schuur van ca. 24 m² met krachtstroom, water en afvoer - 11 zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein - Souterrain van ca. 24 m² met buiteningang Indeling Begane grond – sfeervol en functioneel Via de hal met toilet, vernieuwde meterkast (2020, 3-fasen incl. krachtstroomgroep) en trapopgang bereikt u de woonkamer, keuken en het souterrain. De woonkamer heeft een warme, huiselijke uitstraling dankzij de massieve eikenhouten vloer en de houtkachel met nieuw rookkanaal. De ruimte ontvangt prettig daglicht en voelt vooral intiem en sfeervol. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon van circa 14 m², met vrij uitzicht over de diepe tuin. De open keuken is praktisch en modern ingericht en voorzien van een grote inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, ruimte voor een royale koelkast en een inbouwoven (aanwezig, momenteel defect). De kozijnen aan deze zijde zijn in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met triple glas. Eerste verdieping – drie kamers en luxe badkamer Deze verdieping is volledig vernieuwd tussen 2019 en 2022 en beschikt over: Een ruime slaapkamer met Velux dakraam Een tweede slaapkamer, eveneens met Velux dakraam Een derde kamer aan de voorzijde met kozijn uit 2021 (HR++), ideaal als kantoor, inloopkast of logeerkamer De badkamer is modern en tijdloos afgewerkt met een regendouche en losse handdouche, een tweede toilet, Beton Cire vloerafwerking, elektrische vloerverwarming, badkamermeubel en handdoekkast. Twee Velux dakramen zorgen voor daglicht en ventilatie. Souterrain – praktisch en veelzijdig Onder de woning bevindt zich een souterrain van circa 24 m² met een hoogte van ca. 1,80 m. Deze ruimte is niet afgewerkt, maar zeer geschikt als werkplaats, opslag of technische ruimte. Hier bevinden zich de HR-cv-ketel (2020), extra bergruimte, toegang tot de kruipruimte en een deur naar buiten onder het balkon. Alle installaties (elektra, water en afvoer) zijn hier uitstekend bereikbaar. Tuin – ruimte, groen en toekomstmogelijkheden De tuin is uitzonderlijk groot en groen, met volwassen beplanting, twee royale terrassen en veel privacy. Door de omvang en indeling biedt het perceel ruimschoots mogelijkheden voor toekomstgericht wonen. Mogelijkheid mantelzorgwoning Het perceel is meer dan groot genoeg om een mantelzorgwoning te plaatsen, zonder afbreuk te doen aan privacy of leefruimte van de hoofdwoning. Dit maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen die vooruit willen denken en wonen willen combineren met zorg nabij. Realisatie is uiteraard onder voorbehoud van geldende wet- en regelgeving. Bijgebouwen Achter in de tuin staat een schuur van ca. 24 m², wind- en waterdicht en voorzien van krachtstroom, water, afvoer, binnen- en buitenverlichting en de mogelijkheid voor een internetaansluiting. Met dubbele openslaande deuren en een aparte loopdeur is deze ruimte ideaal als werkplaats, atelier, tuinkantoor of hobbyruimte. Deze schuur behoeft nog wat afwerking (schilderwerk en dakgoten) Naast de woning bevindt zich een eenvoudig tuinhuisje met stroomvoorziening, geschikt voor extra opslag. Funderingsherstel en duurzaamheid In 2021 is de woning professioneel gestabiliseerd met vijf stalen palen van 22 meter diep, volgestort met beton en constructief gekoppeld aan de bestaande fundering. Hiermee is de woning blijvend gestabiliseerd. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, een HR-cv-ketel (2019), HR++/triple beglazing, wat bijdraagt aan lagere energielasten en comfortabel wonen. De huidige maandelijkse energielasten zijn ca. 185 euro p/m Huidig Energielabel: E Een zeldzame combinatie Een gerenoveerde dijkwoning met een perceel van circa 800 m², balkon, souterrain, schuur met krachtstroom, zonnepanelen, funderingsherstel, uitstekende ontsluiting én een rustige, kindvriendelijke woonomgeving — dit type woning komt zelden op de markt in Rotterdam. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning biedt. Lees de volledige omschrijving

Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Tilburg

9,7 aus 50 Bewertungen

134 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 674.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.340

2 % Übertragungssteuer (€ 13.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 689.840

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 33.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 674.500 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 apart toilet
Böden: 2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 88 m²
Fläche des Grundstücks: 769 m²
Inhalt: 415 m³
Sonstiger Innenraum: 24 m²
Gebäude mit Außenbereich: 29 m²
Externe Berghalle: 32 m²
Hinterhof Fläche: 784 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1927
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Mansarde dak
Isolierung: Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Heizung: Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en open haard
Warmes Wasser: Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv: 2019
Energieausweis: E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten: Achtertuin en zijtuin
Gartenlage: gelegen op het noordwesten
Parken: Op eigen terrein
Garagenart: Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot: 30-01-2026
Verkaufsdatum: 21-03-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042