Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Zuider Kerkedijk 194
3079PB Rotterdam • Zuid-Holland
Vendu
€ 674.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.340
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 689.840
Prix d'achat /m²: € 7.664
Galerie de photos
Description
Uniek wonen aan de Zuider Kerkedijk – gerenoveerde dijkwoning met ca. 800 m² eigen grond Uniek wonen aan de Zuider Kerkedijk: een karaktervolle, volledig gerenoveerde dijkwoning (2019–2022) met een uitzonderlijk groot perceel van circa 800 m². Deze woning combineert rust, ruimte en privacy met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving. Met een royale tuin, flinke schuur met krachtstroom, recent uitgevoerd funderingsherstel, zonnepanelen, luxe badkamer en een balkon met uitzicht over het gehele perceel, is dit een bijzonder compleet en toekomstbestendig huis binnen Rotterdam. De woning ligt aan een doodlopende straat en is daardoor uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor rust, veiligheid en een prettige woonomgeving, zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig, zowel op eigen terrein als in de straat. Ondanks de rustige ligging is de ontsluiting uitstekend. Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen en snelweg. Openbaar vervoer is op loopafstand (tram, bus, trein) aanwezig, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt op circa drie minuten lopen, en ook het Maasstad Ziekenhuis bevindt zich in de directe nabijheid. De combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken in het kort Perceel van ca. 800 m² met veel privacy Mogelijkheid tot diverse uitbreidingen, waaronder plaatsing van een mantelzorgwoning (conform geldende regelgeving) - Volledig gerenoveerd tussen 2019 en 2025 - Deels nieuwe kozijnen (2025) met triple glas - Luxe, tijdloze badkamer met vloerverwarming - Open keuken met moderne inductieplaat met geïntegreerde afzuiging - Massieve eikenhouten vloer - Balkon van ca. 14 m² met uitzicht over de tuin - Funderingsherstel in 2021: stalen palen (22 m diep), volgestort met beton en constructief verbonden met de fundering - Recent gebouwde schuur van ca. 24 m² met krachtstroom, water en afvoer - 11 zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein - Souterrain van ca. 24 m² met buiteningang Indeling Begane grond – sfeervol en functioneel Via de hal met toilet, vernieuwde meterkast (2020, 3-fasen incl. krachtstroomgroep) en trapopgang bereikt u de woonkamer, keuken en het souterrain. De woonkamer heeft een warme, huiselijke uitstraling dankzij de massieve eikenhouten vloer en de houtkachel met nieuw rookkanaal. De ruimte ontvangt prettig daglicht en voelt vooral intiem en sfeervol. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon van circa 14 m², met vrij uitzicht over de diepe tuin. De open keuken is praktisch en modern ingericht en voorzien van een grote inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, ruimte voor een royale koelkast en een inbouwoven (aanwezig, momenteel defect). De kozijnen aan deze zijde zijn in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met triple glas. Eerste verdieping – drie kamers en luxe badkamer Deze verdieping is volledig vernieuwd tussen 2019 en 2022 en beschikt over: Een ruime slaapkamer met Velux dakraam Een tweede slaapkamer, eveneens met Velux dakraam Een derde kamer aan de voorzijde met kozijn uit 2021 (HR++), ideaal als kantoor, inloopkast of logeerkamer De badkamer is modern en tijdloos afgewerkt met een regendouche en losse handdouche, een tweede toilet, Beton Cire vloerafwerking, elektrische vloerverwarming, badkamermeubel en handdoekkast. Twee Velux dakramen zorgen voor daglicht en ventilatie. Souterrain – praktisch en veelzijdig Onder de woning bevindt zich een souterrain van circa 24 m² met een hoogte van ca. 1,80 m. Deze ruimte is niet afgewerkt, maar zeer geschikt als werkplaats, opslag of technische ruimte. Hier bevinden zich de HR-cv-ketel (2020), extra bergruimte, toegang tot de kruipruimte en een deur naar buiten onder het balkon. Alle installaties (elektra, water en afvoer) zijn hier uitstekend bereikbaar. Tuin – ruimte, groen en toekomstmogelijkheden De tuin is uitzonderlijk groot en groen, met volwassen beplanting, twee royale terrassen en veel privacy. Door de omvang en indeling biedt het perceel ruimschoots mogelijkheden voor toekomstgericht wonen. Mogelijkheid mantelzorgwoning Het perceel is meer dan groot genoeg om een mantelzorgwoning te plaatsen, zonder afbreuk te doen aan privacy of leefruimte van de hoofdwoning. Dit maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen die vooruit willen denken en wonen willen combineren met zorg nabij. Realisatie is uiteraard onder voorbehoud van geldende wet- en regelgeving. Bijgebouwen Achter in de tuin staat een schuur van ca. 24 m², wind- en waterdicht en voorzien van krachtstroom, water, afvoer, binnen- en buitenverlichting en de mogelijkheid voor een internetaansluiting. Met dubbele openslaande deuren en een aparte loopdeur is deze ruimte ideaal als werkplaats, atelier, tuinkantoor of hobbyruimte. Deze schuur behoeft nog wat afwerking (schilderwerk en dakgoten) Naast de woning bevindt zich een eenvoudig tuinhuisje met stroomvoorziening, geschikt voor extra opslag. Funderingsherstel en duurzaamheid In 2021 is de woning professioneel gestabiliseerd met vijf stalen palen van 22 meter diep, volgestort met beton en constructief gekoppeld aan de bestaande fundering. Hiermee is de woning blijvend gestabiliseerd. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, een HR-cv-ketel (2019), HR++/triple beglazing, wat bijdraagt aan lagere energielasten en comfortabel wonen. De huidige maandelijkse energielasten zijn ca. 185 euro p/m Huidig Energielabel: E Een zeldzame combinatie Een gerenoveerde dijkwoning met een perceel van circa 800 m², balkon, souterrain, schuur met krachtstroom, zonnepanelen, funderingsherstel, uitstekende ontsluiting én een rustige, kindvriendelijke woonomgeving — dit type woning komt zelden op de markt in Rotterdam. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning biedt. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 674.500
Coûts d'achat (estimés): € 15.340
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 689.840
3,04%
Annuellement
%
€ 33.725
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 674.500 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 769 m²
- Contenu
- 415 m³
- Autre espace intérieur
- 24 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 29 m²
- Espace de stockage externe
- 32 m²
- Aire de la cour arrière
- 784 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1927
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- 2019
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 30-01-2026
- Date de vente
- 21-03-2026
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Scharlakendoorn 1
3068MS Rotterdam
€ 445.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 155 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Honingerdijk 125 B
3063AM Rotterdam
€ 329.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Immanuel Kantstraat 314
3076DM Rotterdam
€ 285.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hogenbanweg 78 D
3028GR Rotterdam
€ 279.500 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Fleringenstraat 87
3077HE Rotterdam
€ 250.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Molenwaterweg
3033CB Rotterdam
€ 1.132 p/m
€ 24/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 47 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hilledijk 299
3074GD Rotterdam
€ 1.000 p/m
€ 16/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
1e Middellandstraat 99
3021BD Rotterdam
€ 610 p/m
€ 18/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 33 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
