Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Zus Braunstraat 32

3056AB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.065

Fotoalbum

Zus Braunstraat 32 Rotterdam
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht gezinshuis met twee badkamers en een tuin aan het water Aan de Zus Braunstraat 32 woon je in een brede, comfortabele eengezinswoning met een speelse indeling, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te creëren. De woning biedt fijne leefruimtes, een royale woonkeuken, twee complete badkamers en een zonnige tuin die direct aan het water grenst. Onder de woning bevindt zich een ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of auto. Dankzij de architectuur van Mecanoo en de duurzame bouwmaterialen heeft het huis een karakteristieke uitstraling en solide basis. HIGHLIGHTS + Twee badkamers en drie royale slaapkamers (vierde mogelijk) + Zonnige tuin aan het water met vrij uitzicht + Royale woonkeuken en speels ingedeelde woonkamer met hoog plafond INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de garage. Vanuit de hal leidt een trap naar de woonkamer. EERSTE VERDIEPING Hier bevindt zich de lichte, speelse woonkamer met hoog plafond en schuifpui naar de achtertuin. De neutrale laminaatvloer draagt bij aan de rustige uitstraling van de ruimte. Via twee traptreden loop je door naar de royale woonkeuken. De keuken is uitgerust met een ruim werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, XL-heteluchtoven en koffiemachine. Via een aluminium schuifpui en een tweede voordeur bereik je het gezamenlijke wandeldek: een zonnige plek waar kinderen veilig kunnen spelen op het afgesloten dek. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap met geluidsdichte deur leidt naar de overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Slaapkamer I (ca. 2.41 x 5.15 m) ligt aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 2.96 x 5.15 m) ligt aan de achterzijde en heeft via een schuifpui toegang tot het zonneterras De badkamer (ca. 2.76 x 2.30 m) is ingericht met een tweede toilet, dubbele wastafel, badkamermeubel met spiegelkast, ligbad en aparte douchecabine. DERDE VERDIEPING De bovenverdieping beschikt over een ruime overloop, een royale slaapkamer en een extra bergzolder waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en de opstelling voor wasmachine en droger. TUIN De achtertuin bestaat uit twee niveaus met houten terrassen en twee mooie bomen. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier van rust, groen en een vrij uitzicht. OMGEVING De woning ligt in Terbregge, een rustige en groene wijk met een dorps karakter. Het geliefde Hillegersberg, de Rotte en het Lage Bergse Bos bevinden zich op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen liggen verspreid door de buurt, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de nabijgelegen uitvalswegen (A20 en A16), busverbindingen en metrostation Melanchthonweg zit je zo in Rotterdam, Den Haag of de omliggende dorpen. Ook winkels en horeca vind je binnen enkele minuten. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Twee complete badkamers + Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer + Garage onder de woning + Zonnige tuin aan het water + Woonkeuken met veel werkruimte + Speelse woonkamer met hoog plafond + Toegang tot gezamenlijk afgesloten wandeldek + Goede staat van onderhoud + Ruime bergzolder + Rustige ligging met veel privacy + Nabij scholen, winkels, natuurgebieden en uitvalswegen BIJZONDERHEDEN > Stadswarmte > Gelegen op erfpachtgrond, einddatum 30-11-2098 (afgekocht tot 30-11-2048) > Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing >Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig >VVE maandelijkse bijdrage voor het gemeenschappelijke wandeldek ca. € 88,-- > Het totaal vloeroppervlak is 153m2, Het woonoppervlak is 143m2 + 10m2 zolderberging > Projectnotaris van toepassing; Kooijman Autar Notarissen OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
631 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3056

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.