Direkt zum Inhalt
Logo von Boutique Makelaar

Burnierlaan 28

6891ED Rozendaal • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.760

Fotoalbum

Burnierlaan 28 Rozendaal
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat, midden in het lommerrijke en geliefde kasteeldorp Rozendaal, tref je deze uitstekend onderhouden, levensloopbestendige, geschakelde woning met een eigen oprit, een garage, een energielabel B en prachtig, vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je op een unieke locatie waar rust, natuur en gemeenschapszin hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van ca. 138 m2, 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin, is dit een woning die comfort, duurzaamheid en een heerlijk buitengevoel combineert. Er zijn 17 zonnepanelen aanwezig, 3 airco’s en er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Die samen zorgen voor een energiezuinige en aangename woning Een dorps karakter met stadse nabijheid! Rozendaal staat bekend als één van de meest exclusieve en groene woonplaatsen van Gelderland. Grenzend aan de Veluwe en op loopafstand van het betoverende Park Rosendael, woon je hier midden in het groen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Arnhem en Velp zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen A12 en A50 richting Utrecht, Nijmegen en het westen van het land. In de directe omgeving tref je basisscholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer. Maar wat deze locatie echt bijzonder maakt is de hechte band in de straat. De Burnierlaan is een straat waar buren naar elkaar omkijken. Jaarlijks worden er gezellige buurttradities in stand gehouden: een gezamenlijke barbecue in juni, een sfeervolle glühweinavond in december met chocolademelk en marshmallows voor de kinderen, en het unieke dinerevenement “Lekker Oversteken”. Hier draait het niet alleen om wonen, maar om samen leven in een buurt vol warmte, aandacht en vrolijkheid. Indeling Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet met een fonteintje en de meterkast. Toegangsdeur naar de heerlijk lichte living met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en uit welk raam je ook naar buiten kijkt een groen uitzicht. Deze living is voorzien van een gashaard, airconditioning en een moderne PVC-vloer met houtlook en vloerverwarming. Het eetgedeelte is verbonden met het woonkamer gedeelte en is eveneens voorzien van een airco en openslaande deuren naar het terras met een veranda en elektrisch bedienbare screens ten behoeve van de zonwering. Deze overdekte plek is ideaal voor lange zomeravonden. De moderne, keurig onderhouden keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatmachine, meer dan voldoende kastruimte en inbouwspots. Vanuit de keuken is er een tevens een toegangsdeur naar buiten. Direct naast de keuken is de doorloop naar de garage annex berging die thans in gebruik is als bijkeuken. De garage beschikt over een elektrische deur een radiator en de wasmachine-/drogeropstelling. Perfect als berging of hobbyruimte! De slaapvleugel is door de huidige bewoners aangebouwd waardoor er een riante masterbedroom is gerealiseerd, met dubbele tuindeuren voorzien van horren en elektrisch bedienbare screens, airconditioning en inbouwspots. De slaapkamer heeft een directe vebinding naar de badkamer. De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche met regendouche, spiegelkast, wastafel met lademeubel en een vrij hangend toilet. Kortom hier kun je levensloopbestendig wonen! Besloten achtertuin: De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen. De tuin biedt volop privacy en een praktische houten berging voor extra opslag. De zuidoostelijke ligging garandeert bovendien een groot gedeelte van de dag zon. Een automatische sproei-installatie en zonwering maken het onderhoud compleet! 1e verdieping: Overloop met toegang tot de royale slaapkamer, voorheen 2 (slaap)kamers, met fantastisch uitzicht op het groen aan de overzijde van de woning. De ramen zijn v.v. horren en er is een toegangsdeur naar de bergruimte met de CV ketel en het zonnige dakterras. Op deze verdieping tref je tevens de 2e badkamer met douche, whirlpool ligbad, toilet en wastafel met badkamermeubel. Vliering: Praktische bergvliering voor extra opslag. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 2000; Woonoppervlakte: ca. 138 m2; Perceeloppervlakte: ca. 282 m2; Energielabel B; 17 zonnepanelen aanwezig; 3 airco’s aanwezig; Inpandige garage; Voor- en achtertuin met sproei-installatie en zonwering; Dakterras met uitzicht over het groen; Hechte buurt met jaarlijkse activiteiten; Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
314 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6891

Google Karten

Karte von Rozendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rozendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Rozendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rozendaal. In 2026 waren da 1.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 788.000.

Einwohner

1.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 788.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

64

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rozendaal
Jahr Einwohner
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rozendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung B

120

Bezeichnung C

120

Bezeichnung F

118

Bezeichnung D

86

Bezeichnung G

57

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rozendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Strom: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Strom: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rozendaal
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rozendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rozendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Rozendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.