Aller directement au contenu
Logo de Boutique Makelaar

Burnierlaan 28

6891ED Rozendaal • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.760

Galerie de photos

Burnierlaan 28 Rozendaal
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige straat, midden in het lommerrijke en geliefde kasteeldorp Rozendaal, tref je deze uitstekend onderhouden, levensloopbestendige, geschakelde woning met een eigen oprit, een garage, een energielabel B en prachtig, vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je op een unieke locatie waar rust, natuur en gemeenschapszin hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van ca. 138 m2, 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin, is dit een woning die comfort, duurzaamheid en een heerlijk buitengevoel combineert. Er zijn 17 zonnepanelen aanwezig, 3 airco’s en er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Die samen zorgen voor een energiezuinige en aangename woning Een dorps karakter met stadse nabijheid! Rozendaal staat bekend als één van de meest exclusieve en groene woonplaatsen van Gelderland. Grenzend aan de Veluwe en op loopafstand van het betoverende Park Rosendael, woon je hier midden in het groen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Arnhem en Velp zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen A12 en A50 richting Utrecht, Nijmegen en het westen van het land. In de directe omgeving tref je basisscholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer. Maar wat deze locatie echt bijzonder maakt is de hechte band in de straat. De Burnierlaan is een straat waar buren naar elkaar omkijken. Jaarlijks worden er gezellige buurttradities in stand gehouden: een gezamenlijke barbecue in juni, een sfeervolle glühweinavond in december met chocolademelk en marshmallows voor de kinderen, en het unieke dinerevenement “Lekker Oversteken”. Hier draait het niet alleen om wonen, maar om samen leven in een buurt vol warmte, aandacht en vrolijkheid. Indeling Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet met een fonteintje en de meterkast. Toegangsdeur naar de heerlijk lichte living met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en uit welk raam je ook naar buiten kijkt een groen uitzicht. Deze living is voorzien van een gashaard, airconditioning en een moderne PVC-vloer met houtlook en vloerverwarming. Het eetgedeelte is verbonden met het woonkamer gedeelte en is eveneens voorzien van een airco en openslaande deuren naar het terras met een veranda en elektrisch bedienbare screens ten behoeve van de zonwering. Deze overdekte plek is ideaal voor lange zomeravonden. De moderne, keurig onderhouden keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatmachine, meer dan voldoende kastruimte en inbouwspots. Vanuit de keuken is er een tevens een toegangsdeur naar buiten. Direct naast de keuken is de doorloop naar de garage annex berging die thans in gebruik is als bijkeuken. De garage beschikt over een elektrische deur een radiator en de wasmachine-/drogeropstelling. Perfect als berging of hobbyruimte! De slaapvleugel is door de huidige bewoners aangebouwd waardoor er een riante masterbedroom is gerealiseerd, met dubbele tuindeuren voorzien van horren en elektrisch bedienbare screens, airconditioning en inbouwspots. De slaapkamer heeft een directe vebinding naar de badkamer. De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche met regendouche, spiegelkast, wastafel met lademeubel en een vrij hangend toilet. Kortom hier kun je levensloopbestendig wonen! Besloten achtertuin: De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen. De tuin biedt volop privacy en een praktische houten berging voor extra opslag. De zuidoostelijke ligging garandeert bovendien een groot gedeelte van de dag zon. Een automatische sproei-installatie en zonwering maken het onderhoud compleet! 1e verdieping: Overloop met toegang tot de royale slaapkamer, voorheen 2 (slaap)kamers, met fantastisch uitzicht op het groen aan de overzijde van de woning. De ramen zijn v.v. horren en er is een toegangsdeur naar de bergruimte met de CV ketel en het zonnige dakterras. Op deze verdieping tref je tevens de 2e badkamer met douche, whirlpool ligbad, toilet en wastafel met badkamermeubel. Vliering: Praktische bergvliering voor extra opslag. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 2000; Woonoppervlakte: ca. 138 m2; Perceeloppervlakte: ca. 282 m2; Energielabel B; 17 zonnepanelen aanwezig; 3 airco’s aanwezig; Inpandige garage; Voor- en achtertuin met sproei-installatie en zonwering; Dakterras met uitzicht over het groen; Hechte buurt met jaarlijkse activiteiten; Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
314 m²
Contenu
520 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
09-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6891

Google Maps

Carte de Rozendaal

Aperçu spatial du site de travail dans Rozendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Rozendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rozendaal. En 2026 étaient 1.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 788.000.

Résidents

1.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 788.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 50.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

64

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rozendaal
Année Résidents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rozendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

131

Étiquette B

120

Étiquette C

120

Étiquette F

118

Étiquette D

86

Étiquette G

57

Étiquette E

56

Étiquette A+

6

Étiquette A++

6

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rozendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Huurwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.460 • Électricité: 3.850

Appartement

Gaz: 790 • Électricité: 3.710

Tussenwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.330

Activité dans Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rozendaal
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rozendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rozendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer maisons in Rozendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.