Direkt zum Inhalt
Logo von GOOS Makelaardij

Imbosch 1

6891DZ Rozendaal • Gelderland

Verkauft

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 4.245

Fotoalbum

Imbosch 1 Rozendaal
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in Nationaal Park Veluwezoom! Te midden van het uitgestrekte Nationaal Park Veluwezoom ligt een zeldzaam aanbod: Imbosch 1 in Rozendaal. In de buurtschap “De Imbosch”, waar slechts vier huizen staan, vindt u rust, ruimte en natuur in overvloed. Hier woont u letterlijk midden in de natuur, met elke dag een ander schouwspel voor de deur. Een leefomgeving als geen ander Vanuit uw eigen tuin ziet u Schotse Hooglanders rustig grazen, terwijl edelherten, damherten, reeën en wilde zwijnen geregeld hun weg langs het huis vinden. Het uitzicht verandert met de seizoenen, maar één ding blijft hetzelfde: de stilte, de ruimte en de vrijheid van wonen midden in het bos. Paardenliefhebbers opgelet Dit object is bij uitstek geschikt voor paardenmensen. Direct naast de woning ligt een goed omheind weiland (ca. 1,22 hectare) dat u voor circa € 350 per jaar kunt huren. Het weiland is voorzien van stevig staaldraad met stroom en beschikt over een degelijke inloopstal. Vanuit huis heeft u toegang tot maar liefst 5.000 hectare ruiterpaden in Nationaal Park Veluwezoom, aansluitend op nog eens 3.000 hectare ruiterpaden in de Loenermark. Een ongeëvenaard paradijs voor ruiters en hun paarden. De woning De vrijstaande woning, met een woonoppervlakte van ca. 212 m² en gelegen op een perceel van 1.865 m², is een gemeentelijk monument uit 1856. Authentieke details en karakteristieke bouw maken dit huis bijzonder sfeervol. Het royale woonhuis biedt volop mogelijkheden om modern comfort te combineren met monumentale allure. De afgelopen 20 jaar is de hele woning gerenoveerd o.a. nieuw geïsoleerd dak, in 2005 is het houthok gebouwd en in 2017 is de kapschuur gebouwd. De woning is aangesloten op glasvezel. Indeling Begane grond: entree met fraaie hal, toegang naar de kelder met gewelvenplafond, toilet, Zeer sfeervolle woonkamer met kantoorkamertje voorzien van een fraai balkonplafond, houtkachel, bedstede, veel lichtinval en toegang naar de tuin. Moderne open keuken(2020) voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer met douche en wastafel. Toegang naar de 2e kelder met gewelvenplafond. De deel is grotendeels in authentieke staat, o.a. fraaie gebinten, twee hildes, plafond tot in de nok met fraaie sporenkap en voorzien van een grote pui met dubbele tuindeuren. 1e verdieping: overloop met veel bergruimte, 1 sfeervolle slaapkamer met hoog plafond. Financieel voordeel De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon fiscaal aftrekbaar is. Dit maakt het wonen op deze unieke plek niet alleen aantrekkelijk qua beleving, maar ook interessant vanuit financieel oogpunt. De erfpachtcanon bedraagt €10.155,- per jaar en loopt tot en met 2031. Natuurmonumenten is bezig om de nieuwe canon vast te stellen. Imbosch 1 biedt de zeldzame kans om monumentaal te wonen op een van de mooiste locaties van Nederland – midden in de natuur, met volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers – en dat alles op slechts korte afstand van voorzieningen in Rozendaal, Velp en Arnhem. Interesse in deze woning op unieke locatie? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
1865 m²
Inhalt
954 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1856
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 31-12-2031)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6891

Google Karten

Karte von Rozendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rozendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Rozendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rozendaal. In 2026 waren da 1.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 788.000.

Einwohner

1.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 788.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

64

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rozendaal
Jahr Einwohner
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rozendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung B

120

Bezeichnung C

120

Bezeichnung F

118

Bezeichnung D

86

Bezeichnung G

57

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rozendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Strom: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Strom: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rozendaal
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rozendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rozendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Rozendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.