Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Wolbarg 9

7261PZ Ruurlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Wolbarg 9 Ruurlo
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vakantievieren met stijl, comfort en karakter. Want dit is absoluut geen doorsnee woning. Dit is een plek waar luxe en rust elkaar ontmoeten. Een boerderijwoning met voorname uitstraling, verscholen in het groen van een prachtig bosrijk en lommerrijk park. Hier vormen stijlvolle woningen samen het hart van een unieke enclave. Hier is het heerlijk toeven: omdat vakantie ook een beetje thuiskomen mag zijn! VAKANTIETHUIS Als we aan komen rijden bij het park schijnt het zonnetje volop door de herfstige bladeren. Een rijk pallet aan kleuren stemt ons vrolijk. Bij de slagboom houden we halt . Na verificatie kunnen we door en rijden stapvoets over het ruim opgezette park. Onze woning bevindt zich in het rechter gedeelte. We parkeren op de eigen, dubbele, oprit voor de woning. De gasten mogen die aan het begin van het park in de berm zetten. Als eerste raak je onder de indruk van de plek. Voordat je er erg in hebt ben je neergeploft op het terras. Je ruikt het vers gemaaide gras, de boslucht en je hoort een kakafonie aan vogelgeluiden. Eigenlijk wil je nu al niet meer weg…. Vooruit, toch eerst maar even de woning bekijken. Binnen stap je in een warm en verzorgd interieur. Want je krijgt deze woning geheel gestoffeerd en gemeubileerd. Geen gedoe met inrichten en klussen. Stofzuigen, wellicht een ander behangetje, en je koffers neerzetten is genoeg. In de hal hangen we onze jas aan de kapstok en zien de meterkast en laten we de trap naar boven nog even links liggen. De woonkamer en open keuken zijn royaal en breed. Openslaande deuren naar de vrij gelegen tuin. De houtkachel maakt een gezellig snorrend geluid en werpt haar warmte lustig de ruimte in. We zien vervolgens de slaapkamer (Auping bedden), badkamer (douche, wastafel), apart toilet en bijkeuken met wasmachine op de begane grond. Buitenom en in stijl aan de woning gebouwd, nog een berging voor fietsen en tuingereedschap. In de hal van de woning liggen plavuizen. Boven zijn nog twee slaapkamers onder het schuine dak. Ook vinden we hier de kast waarin de HR cv-ketel (Bosch uit 2008) is geplaatst. De woning is bij de bouw volledig geïsoleerd en heeft energielabel C. VAKANTIEGANGER Uiteraard wil je vaak buiten gaan zitten. Dat kan op het terras voor de woning. En als we hier zo een rondje lopen zit er ongemerkt meer grond bij dan je erg in hebt. De woning wordt compleet aangeboden. Dus inclusief meubilair, bestek, decoraties, wasmachine, etc. VAKANTIEPARK Buitengoed ’t Sikkeler in Ruurlo is een verborgen parel in de Achterhoek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Onze woning bevindt zich in het eerst gebouwde gedeelte Sickelars Camp, grenzend aan het later gebouwde park. Dit kleinschalige en netjes onderhouden park is gelegen aan de rand van de Ruurlose bossen en biedt een oase van sereniteit voor wie wil ontsnappen aan de drukte van alledag. Het park is zorgvuldig aangelegd en natuurlijk geïntegreerd in de omgeving. Aannemer EBU uit Doetinchem heeft de woningen gebouwd. Er is geen georganiseerd vermaak, maar wel een speeltuin voor de kleintjes en fietsverhuur voor het verkennen van de afwisselende omgeving. Beheersvergoeding per jaar: € 2150,-- en bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren € 1098,-- VAKANTIEWONINGEN Beide gedeeltes bieden een verscheidenheid aan comfortabele woningen, elk met hun charme en uitstraling: • Notariswoningen (Bronkhorst): statige, brede woningen met sierluiken en natuurstenen omlijsting. • Boerderijwoningen (Bredevoort). Karakteristieke woningen met rieten daken. • Schattige boerderijtjes (Wolbarg) Kleine, charmante woningen. • Recreatiewoningen (Wolfersveen) ruime woningen met red ceder gevels. De woningen zijn particulier bezit, wat zorgt voor unieke en persoonlijke interieurs. Het park is bekroond met een gouden Zoover Award en scoort hoog op hygiëne, luxe en fraaie ligging in de natuur. VAKANTIETIJD Gezelligheid kent geen tijd... je zou hier eigenlijk altijd wel willen wonen! Helaas, permanente bewoning is niet toegestaan. Maar uiteraard mag jij de woning zelf gebruiken of verhuren. Leuk voor je rendement. Kun je later nog vaker op vakantie! De omgeving van Ruurlo is rijk aan natuur en cultuur. Op korte afstand ligt kasteel Ruurlo met museum MORE. VAKANTIETOESLAG Omdat je gezamenlijk het park mooi wilt houden wordt er paar jaar € 1098,-- betaald als bijdrage aan de Vereniging Van Eigenaren. Hierin begrepen zit het buitenonderhoud (schilderwerk). De beheersvergoeding bedraagt voor dit jaar € 2.150, --. Hiervoor maaien ze o.a. ook keurig netjes het gras rondom de woning.

Hypothek berekenen

€ 324.009

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.330

2 % Übertragungssteuer (€ 6.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 332.339

2,78%

Jährlich

%

€ 16.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 324.009 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
777 m²
Inhalt
295 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2025 waren da 7.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer Häuser in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.