Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Lochem

Batsdijk 24

7261SP Ruurlo • Gelderland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.685

Fotoalbum

Batsdijk 24 Ruurlo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Batsdijk 24, Ruurlo Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen? Dan is deze vrijstaande woonboerderij een bijzondere kans. Deze traditionele hallenboerderij uit 1909 heeft veel originele details behouden en biedt het comfortabele buitenleven waar de Achterhoek zo geliefd om is. Via een lange oprijlaan bereikt u het erf. De voorgevel met de oorspronkelijke raamindeling geeft de woning direct een authentieke uitstraling. Deze stijl is door de hele boerderij doorgevoerd en zorgt voor een warme en sfeervolle beleving. Naast de boerderij staat een karakteristieke schuur die is verbouwd tot een compleet gastenverblijf. Deze beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer, eigen keuken en een badkamer met een natuurstenen vloer en wanden van beton ciré. Het geheel is verrijkt met originele eiken gebinten, wat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. Ook zijn er openslaande deuren aanwezig, die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Ideaal voor mantelzorg, gasten of bijvoorbeeld een bed & breakfast. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy en mooie vergezichten. De tuin beschikt onder andere over een fruitbomenlaantje, een walnotenboom, een tuinhuis en meerdere gezellige terrasjes. Door de ligging is er op ieder moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden, waardoor het hier heerlijk buiten leven is Indeling Op de begane grond bevindt zich een lichte en sfeervolle woonkamer met zichtbare gebinten, een rookkanaal en een openhaard die zorgt voor extra warmte en beleving. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras, waar u kunt genieten van het weidse uitzicht over de omliggende landerijen. De keuken is passend bij de stijl van de woning uitgevoerd en voorzien van een groot AGA-fornuis, wat het geheel een authentiek en robuust karakter geeft. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een kantoorruimte, een extra kamer en een nette, complete badkamer aanwezig, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. De ruimtelijke en lichte vide zorgt voor een extra gevoel van ruimte en een prettige lichtinval. Op de verdieping vindt u een ruime slaapkamer met een eigen douche, wastafel en toilet. Omgeving De woning ligt aan een rustige weg in het prachtige buitengebied van Ruurlo, bekend om zijn afwisselende landschap van weilanden, bossen en landwegen. Ruurlo ligt in het hart van de Achterhoek en biedt een complete leefomgeving. Op loopafstand vindt u een basisschool en het sfeervolle dorpscentrum met een divers aanbod aan winkels en gezellige restaurants. Dankzij trein- en busverbindingen is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met uitgestrekte natuurgebieden, landgoederen en kastelen in de buurt. Het dorp Ruurlo heeft een actief verenigingsleven met onder meer sportclubs en een zwembad, waardoor er altijd iets te beleven valt. Met een vraagprijs van € 995.000,- k.k. biedt deze woning een mooie combinatie van karakter, comfort en ruimte. Wilt u de sfeer van deze unieke boerderij zelf beleven? Plan een bezichtiging en ervaar de ruimte, rust en stijl die Batsdijk 24 te bieden heeft. Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 270 m² Inhoud: ca. 1.221 m³ Energielabel: C Voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing Zonnecollectoren aanwezig Vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf Veel privacy en vrij uitzicht Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
4029 m²
Inhalt
1221 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2025 waren da 7.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer Häuser in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.