Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Lochem

Batsdijk 24

7261SP Ruurlo • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.685

Photo Gallery

Batsdijk 24 Ruurlo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Batsdijk 24, Ruurlo Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen? Dan is deze vrijstaande woonboerderij een bijzondere kans. Deze traditionele hallenboerderij uit 1909 heeft veel originele details behouden en biedt het comfortabele buitenleven waar de Achterhoek zo geliefd om is. Via een lange oprijlaan bereikt u het erf. De voorgevel met de oorspronkelijke raamindeling geeft de woning direct een authentieke uitstraling. Deze stijl is door de hele boerderij doorgevoerd en zorgt voor een warme en sfeervolle beleving. Naast de boerderij staat een karakteristieke schuur die is verbouwd tot een compleet gastenverblijf. Deze beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer, eigen keuken en een badkamer met een natuurstenen vloer en wanden van beton ciré. Het geheel is verrijkt met originele eiken gebinten, wat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. Ook zijn er openslaande deuren aanwezig, die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Ideaal voor mantelzorg, gasten of bijvoorbeeld een bed & breakfast. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy en mooie vergezichten. De tuin beschikt onder andere over een fruitbomenlaantje, een walnotenboom, een tuinhuis en meerdere gezellige terrasjes. Door de ligging is er op ieder moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden, waardoor het hier heerlijk buiten leven is Indeling Op de begane grond bevindt zich een lichte en sfeervolle woonkamer met zichtbare gebinten, een rookkanaal en een openhaard die zorgt voor extra warmte en beleving. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras, waar u kunt genieten van het weidse uitzicht over de omliggende landerijen. De keuken is passend bij de stijl van de woning uitgevoerd en voorzien van een groot AGA-fornuis, wat het geheel een authentiek en robuust karakter geeft. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een kantoorruimte, een extra kamer en een nette, complete badkamer aanwezig, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. De ruimtelijke en lichte vide zorgt voor een extra gevoel van ruimte en een prettige lichtinval. Op de verdieping vindt u een ruime slaapkamer met een eigen douche, wastafel en toilet. Omgeving De woning ligt aan een rustige weg in het prachtige buitengebied van Ruurlo, bekend om zijn afwisselende landschap van weilanden, bossen en landwegen. Ruurlo ligt in het hart van de Achterhoek en biedt een complete leefomgeving. Op loopafstand vindt u een basisschool en het sfeervolle dorpscentrum met een divers aanbod aan winkels en gezellige restaurants. Dankzij trein- en busverbindingen is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met uitgestrekte natuurgebieden, landgoederen en kastelen in de buurt. Het dorp Ruurlo heeft een actief verenigingsleven met onder meer sportclubs en een zwembad, waardoor er altijd iets te beleven valt. Met een vraagprijs van € 995.000,- k.k. biedt deze woning een mooie combinatie van karakter, comfort en ruimte. Wilt u de sfeer van deze unieke boerderij zelf beleven? Plan een bezichtiging en ervaar de ruimte, rust en stijl die Batsdijk 24 te bieden heeft. Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 270 m² Inhoud: ca. 1.221 m³ Energielabel: C Voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing Zonnecollectoren aanwezig Vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf Veel privacy en vrij uitzicht Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
4029 m²
Content
1221 m³
Other enclosed space
59 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2025 were there 7.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.