Jump to content
Logo of Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Batsdijk 18 a

7261SP Ruurlo • Gelderland

Available

€ 779.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.430

2% transfer tax (€ 15.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 796.430

Purchase price /m²: € 5.092

Photo Gallery

Batsdijk 18 a Ruurlo
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

VRIJ WONEN MET RUIMTE VOOR DROMEN Droom je van vrij wonen, omgeven door rust, ruimte en de fraaie vergezichten van het karakteristieke Achterhoekse coulissenlandschap? Dan voelt deze plek direct als thuiskomen. Deze vrijstaande woning biedt alles wat liefhebbers van het buitenleven zoeken: een royale tuin met volop mogelijkheden voor een moestuin, het verbouwen van eigen groenten, kruiden en bloemen of zelfs het aanleggen van een voedselbos. Ook voor het houden van kleinvee is hier alle ruimte aanwezig. Het geheel wordt compleet gemaakt door een grote, degelijke loods/schuur van circa 150 m², ideaal voor hobby, opslag, stalling of werken aan huis. Daarnaast beschikt het erf over een carport en een sfeervol overdekt terras waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht en het buitenleven. Een prettige bijkomstigheid is dat de achterliggende loodsen/schuren in de toekomst worden gesloopt. Hiervoor in de plaats worden twee woningen gerealiseerd, passend binnen de omgeving, waarmee het geheel een verzorgde en ruimtelijke uitstraling behoudt. Een plek met mogelijkheden, vrijheid en ruimte — precies zoals wonen in de Achterhoek bedoeld is. PERCEEL: Het royale perceel biedt een heerlijke combinatie van vrijheid, ruimte en buitenleven. De ruime tuin sluit prachtig aan op het omliggende Achterhoekse landschap en biedt volop mogelijkheden voor een moestuin, het verbouwen van eigen groenten, kruiden en bloemen, een voedselbos of het houden van kleinvee. De degelijke loods/schuur van circa 150 m² is ideaal voor hobby, opslag, stalling of werken aan huis en maakt het geheel extra veelzijdig. Daarnaast is het volop genieten onder het sfeervolle overdekte terras, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het vrije uitzicht. Samen met de praktische carport is het buitenplaatje hier helemaal compleet. INDELING: Begane grond: Ruime uitgebouwde entree met hal en toilet. Lichte L-vormige woonkamer met rookkanaal en inbouwhaard en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuiden. Keuken in u-vorm, met prettig zicht naar buiten via het raam boven het aanrecht en voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, grote kookunit met 3 ovens (1 grilloven en 2 standaard ovens). Aansluitend de praktische bijkeuken met opstelling witgoedapparatuur, een berging. Verder op de begane grond een werkkamer van ca. 12 m², ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer om levensloopbestendig te kunnen wonen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan 1 kamer is voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is uitgerust met een bad, douche, vaste wastafel en een tweede toilet. Vliering: Via een schuiftrap bereikbare praktische bergvliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslagruimte. KENMERKEN: Bouwjaar: 1998. Perceel: 4.875 m². Inhoud: ca. 1.345 m³. Woonoppervlakte: ca. 159 m². Overige inpandige ruimte: ca. 148 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 32 m². Verwarming: Warmtepomp (Wolf 2022). Isolatie: muur-, vloer-, dak- en glasisolatie. Energielabel: A+++. Bijzonderheden: Zonnepanelen 18 stuks, grote schuur/loods, carport, overdekt terras, 2 waterputten in weide.

Mortgage berekenen

€ 779.000

Cost of copper (estimated): € 17.430

2% transfer tax (€ 15.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 796.430

3,21%

Yearly

%

€ 38.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 779.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
4875 m²
Content
1367 m³
Other enclosed space
159 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2026 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.780

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760
2026 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 895 15-25: 815 25-45: 1.315 45-65: 2.300

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2026 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.