Jump to content
Logo of De Bos Makelaardij en Hypotheken

Hulshofweg 8 a

7261SL Ruurlo • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.349

Photo Gallery

Hulshofweg 8 a Ruurlo
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk prachtige locatie in het fraaie Ruurlose coulissen landschap staat deze in 2019 gebouwde schuurwoning. De moderne en royale woning met een hoogwaardige afwerking heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 186 m² plus een inpandige berging van 22 m², welke al is voorbereid op gelijkvloers en levensbestendig wonen. Op het grote perceel van 2435 m² met oprit staat daarnaast een dubbele carport met berging en een fraaie tuinkamer met glazen schuifdeuren en terras. Een prachtig geheel met tuin rondom en prachtige vergezichten. Daarnaast is er een grote en separate stenen garage of hobbyruimte van 34 m². Deze uitstekend onderhouden en bijzonder comfortabele eengezinswoning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een A+ Energielabel. Heerlijk wonen op een toplocatie! Indeling woning: royale en lichte entree met prachtige, moderne trapopgang, vaste bergkast en toilet met inbouwreservoir en fontein. Hoge glazen deuren naar de bijna 60 m² grote woonkamer. Een prachtige en royale leefruimte met veel lichtinval door de fijne grote ramen. De woonkamer, met eet- en zithoek, heeft een gezellige gashaard en net als de gehele begane grond comfortabele vloerverwarming. Er is een brede schuifpui naar het grote terras en de prachtige en vrij gelegen achtertuin. Open keuken met een luxe en moderne inrichting. De keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans wit met een composiet stenen werkblad, een Bora inductie kookplaat met afzuiging, oven met grill, vaatwasser, koelkast en Quooker. Naast de schuifpui heeft de keuken ook een extra loopdeur naar terras en tuin. Praktische bijkeuken met voorraadruimte en opstelplaats voor wasmachine en droger. De woning heeft een grote inpandige berging van circa 22 m². Deze ruimte met dubbele deuren heeft een voorbereiding (aanvoer/afvoer) voor een eventueel nog te realiseren badkamer. De resterende ruimte kan dan als slaapkamer dienen en maakt de woning dan levensloopbestendig. Via de fraaie trap komt u op de eerste verdieping met overloop, 3 fijne en ruime slaapkamers waarvan de 'master bedroom' met grote walk in closet. Luxe en lichte badkamer met douchehoek, toilet, dubbele wastafel en vrijstaand ligbad. Ook de comfortabele badkamer met mooie grote dakramen is voorzien van vloerverwarming. Verder is er op de eerste verdieping een grote inpandige berg- of zolderruimte. Indien gewenst geschikt om, na aanpassing, een thuiswerkplek te realiseren. Bouwjaar woning 2019, bouwjaar schuur met carport 2020 en bouwjaar tuinkamer 2022. De separate garage werd gebouwd in 2012 en is gelegen op een perceel van 36 m². Voorzien van 14 zonnepanelen en een eigen waterinstallatie voor het beregenen van de tuin. Totale gebruiksoppervlakte 208 m² waarvan gebruiksoppervlakte wonen 186 m², overige inpandige ruimte 22 m², externe bergruimte 50 m² en tuinhuis 32 m². De woning is uitstekend en volledig geïsoleerd en voorzien van een Energielabel A+. Prachtige en hoogwaardig afgewerkte schuurwoning op een unieke locatie!

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
2471 m²
Content
771 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2026 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.780

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760
2026 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 895 15-25: 815 25-45: 1.315 45-65: 2.300

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2026 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.