Jump to content
Logo of Wesselink Makelaars & Advies Ruurlo, Achterhoek

Wiersseweg 2 b

7261AB Ruurlo • Gelderland

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.724

Photo Gallery

Wiersseweg 2 b Ruurlo
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

CHARMANTE WONING met bad- en slaapkamer op de begane grond OP PERFECTE LOCATIE Deze heerlijke twee-onder-één-kap-woning/semi-bungalow biedt een scala aan mogelijkheden en ligt op een goede locatie nabij het gezellige centrum, station, en het bosrijke gebied "de Meene". Een warme plek met een knusse tuin, een opvallende en prachtige erker, met een bad- en slaapkamer op begane grond, én badkamer en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Wie wil hier niet wonen? De woning onderscheidt zich door zijn praktische indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van voorzieningen op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Wonen, slapen en baden zijn hier reeds aanwezig, wat het comfort en de toekomstbestendigheid aanzienlijk vergroot. Daarnaast leent de indeling zich bij uitstek voor werken aan huis. Of u nu een kantoor, praktijkruimte of atelier wenst – de beschikbare ruimtes bieden flexibiliteit en privacy, zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort. Deze combinatie maakt de woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van gezinnen en thuiswerkers tot senioren die vooruitdenken en gelijkvloers willen wonen, zonder in te leveren op ruimte en vrijheid. Indeling: Begane grond: Hal met het toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra we de woonkamer betreden, worden we meteen getroffen door de sfeervolle gashaard en de lichte, straatgerichte erker die het ruimtelijk gevoel van de woning sterk vergroot. Maar wat ook een fantastisch plekje is om lekker te zitten. De open keuken met buitendeur dateert van de bouw en ligt aan de achterzijde van de woning en sluit aan op een ruim eetgedeelte welke groot genoeg is voor een grote eethoek. Zowel in de keuken als woonkamer ligt een degelijke massief houten vloer. Vanuit het eetgedeelte is de ruime slaapkamer met aansluitende badkamer (voorzien van toilet, ligbad, wastafel en wasapparatuuraansluting) te bereiken. 1e verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. 2e verdieping: Vlizotrap naar de ruime zolder. RUURLO Wat is het heerlijk wonen in Ruurlo; Het dorp biedt je alles wat je nodig hebt om te genieten van het leven. Ruurlo is een karakteristiek en geliefd dorp in de Achterhoek, bekend om zijn rust, groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Het dorp ligt midden in het prachtige coulisselandschap met afwisselende bossen, weilanden en landgoederen. De woning grenst nagenoeg aan het bosrijke gebied “De Meene”. Daarnaast zijn er volop wandel- en fietsroutes in dit prachtige gebied. Ook is er een groot en actief verenigingsleven, van sport- tot kunstkringverenigingen. De combinatie van natuur, historie en rust in combinatie met sociale samenhang maakt Ruurlo bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als rustzoekers. Kortom: Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale en prettige locatie in Ruurlo. Want Ruurlo beschikt ook over een treinstation (lijn Zutphen-Winterswijk), waardoor grote steden snel te bereiken zijn. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Download de brochure voor alle informatie

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
283 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2026 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.780

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760
2026 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 895 15-25: 815 25-45: 1.315 45-65: 2.300

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 10
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2026 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.